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騒音や振動の問題を軽減するアパート建設を検討中!テラスハウスが少ない理由とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:fjkさん
  • 相談日時:2025/08/25(地域:東京都)
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気になった! 620
騒音や振動の問題を軽減するアパートを建てたいと思います。

1-2階を一つの住居にするテラスハウスは上階の重衝撃音対策として良さそうですが、物件情報サイトで検索しても首都圏近郊ではほとんどヒットしません。

テラスハウスが少ないのはどのような理由が考えられますか。
こちらの内容は、2025/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ファインド
回答日時:2025/09/01

お考えの通りテラスハウスは、上下階を一つの住まいにするので、上からのドンドンという音を気にせず暮らせる点が確かに魅力です。
しかし、首都圏近郊であまり見かけないのはいくつかの理由がありま…

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【お礼】
詳しい説明をありがとうございます。
収益性を考えるとテラスハウスは向かない建て方であると了解しました。

「床や壁を厚くしたり、部屋の配置を考えたり..」
多くの賃貸住宅はテラスハウスよりこのような対策を取る方を選んだのですね。
fjk
こちらの内容は、2025/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2025/08/25

2階建てのテラスハウス(連棟式低層住宅)の事ですね。

理由は単純です。建築費が高いからです。
各部屋に階段が必要なのでどうしても費用が掛かります。

【お礼】
お返事をありがとうございます。
階段を個別に作る分「建築費がかかる」は確かにその通りですね。

重層長屋も室内に階段スペースがありますが、生活スペースがワンフロア
で完結するところは住みやすそうです。

ファミリー向けの広い物件でないとタウンハウスの構造は向かないとすると、
単身者や二人世帯の場合は遮音性能にお金をかける方が良いかもしれませんね。
fjk
【コメント】
率直にお伝えしますが、本物のプロ大家(SNSなどで大家自慢をしているような似非ではない大家や投資会社)は、しっかり自分だけの考えで計画を立てていません。
投資としての事前調査や計画をしっかりと立ててから実行しています。
当然ですが、プロ(コンサル)を雇って計画をしています。
プロというのは、相応の知力があって、経験を積んでいる人もしくは会社のことで、一括借り上げとかで有名な会社やよくわからないデベロッパー、まちの不動産会社ではないので、ご注意ください。
A&P Consulting
【お礼】
重ねてのアドバイスありがとうございます。
最近のように建築価格が高騰した時に建てるのは慎重な調査・計画が大切だと思います。
目的の専門家を探すためにコンサルタントの経歴や実績を知る方法があるとよいのですが。
fjk
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