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定期借家契約終了のタイミングで解体を予定しているが入居者は立ち退き料要求!?

定期借家契約終了のタイミングで解体を予定しているが入居者は立ち退き料要求!?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:カイさん
  • 相談日時:2019/10/26(地域:栃木県)
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気になった! 880
現在 定期借家契約(残7か月)で築約50年の一軒家を貸しています。


老朽化もあり契約終了後は解体する予定としています。


先日大阪まで行き6か月前の通知をお渡しした際に、「市の弁護士無料相談に聞いたら、まだ住んでいても大丈夫。もし追い出されるなら立退料を請求できる。現在月6万円なので1年分が相場で72万円。 100万円位なら妥当」とのアドバイスを受けたそうです。(契約書も持って行ってサラッと見たそうです)


このようなことがありうるのでしょうか?


本当に弁護士さんに正しい情報を与えて 正しく私に伝えているのかとか疑問です。


私としては遠隔地管理や老朽化の問題に加えて ちょっと問題のある方なので確実に終了にしたい思いがあります。


問題とは 過去3か月ほど家賃未納や 何度となく厳しい要求をしてきて恫喝に近い勢いで主張を繰り返す(以前 賃貸物件の正面に住む母が管理をしていたのですが 恫喝されて怖くなり管理を放棄せざるをえなかった経緯があります) などです。


相手の方は経済的に厳しい事から継続して住みたいとのことですので、裁判には応じてこないとは思いますが 個人対個人では埒があかないと思い 現在居住している市の弁護士無料相談を受ける予約を取りました。


そこでどのような相談とどのような方向性で進めるのが良いのかアドバイスをお願いします。


契約書をもっていって本当に明け渡しを要求できないのか とか 相手方に話すのには弁護士さんを通じての方が良いのかとか。


ただ金額がそこまで大きくないので今後の弁護士費用を考えるとどのようにするのがベターなのかをアドバイスいただければと思います。


よろしくおねがいします。

こちらの内容は、2019/10/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/10/26

2000年以降に定期借家契約を正しく締結したのであれば、賃借人は期日までに退去しないといけません。当然立退き料は発生しませんし、賃借人は住み続けることができません。

無料…

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【お礼】
株式会社三野 さま
アドバイスありがとうのございます。
契約書類は私の素人の目で見ると大丈夫だと思います。
無料相談はプロの目で契約を確認してもらうのを主眼にしたいと思います。
もし相手の言うように不足等があれば、契約書を作成した不動産会社に方向を変えます。
ありがとうございました。
カイ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/10/28

書面により適切に定期借家契約の締結がなされていれば、契約終了により明渡を求めることは可能です。
ただ、入居者が明渡さない場合、最終的には強制執行をする必要があります。このような結末は入居者にとってもメリットはありませんので、お客様による催告で入居者が明渡さない場合は、不動産に精通した弁護士に事前に費用を確認されたうえで依頼なさることが望ましいと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
山京ビル(株)さま
アドバイスありがとうございます。
個人対個人だと今までの経験でいくと強い態度で出られる可能性が高いので 弁護士の先生への依頼も検討します。
ありがとうございました。
カイ
【お礼】
山京ビル(株)さま
アドバイスありがとうございます。
個人対個人だと今までの経験でいくと強い態度で出られる可能性が高いので 弁護士の先生への依頼も検討します。
ありがとうございました。
カイ
こちらの内容は、2019/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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