定期借家契約の契約書について!再契約時の更新料は不要と追記しても契約は有効?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>賃貸契約・更新>
定期借家契約の契約書について!再契約時の更新料は不要と追記しても契約は有効?

定期借家契約の契約書について!再契約時の更新料は不要と追記しても契約は有効?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:いちごさん
  • 相談日時:2018/05/02(地域:北海道)
line
気になった! 665
定期借家契約の契約書に「本契約は定期借家であり期間の満了により終了し更新がない。ただし、当事者は、契約終了後、協議のうえ、再契約をすることができる」
更に「再契約時の更新料は不要です(大家負担)」と追記をしても、この定期借家契約は有効でしょうか?
教えて下さい。宜しくお願いします。
こちらの内容は、2018/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/02

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

定期借家いいですよね! 続きを読む

【お礼】
大変重要な事を教えて頂き有難うございました。
いちご
こちらの内容は、2018/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/03

その様な判例がないので、有効であるか無いかは裁判でしか決められません。実際は記載しない方がよい文言です。

理由としては、更新を前提としないことが定期借家契約なので、その一文が入ることで相手が錯誤したと主張する可能性があります。結果として定期借家契約ではなく普通借家契約として扱われると非常に面倒なこととなりますので、余計なことは書かないのがよいです。
もし、どうしても契約満了後に再契約を行う場合に再契約料を無料としたいのならば、その旨を記載した合意書を取り交わしておくほうがよいです。

【お礼】
その様な誤解を招く危険性がある事が良く解りました。定期借家契約は、まだ一般的でなく気お付けなければならないですね。有難うございました。
いちご
こちらの内容は、2018/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

賃貸契約・更新に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP