定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

不当の前に、賃料の変更は定期借地契約を延長する条件ですよね？それは条件ですので不当とは言いません。定期借地契約には法定更新はないので、合意しないと更新できないのです。

合意できないというのならば定期借地契約ですから、賃料の変更に合意が出来ないのならば更新はしないということでよいのでは？

定期借地契約とはどのようなものかよく説明する事です。あとは交渉の仕方次第です。

定期借家契約は双方が合意に至らなければ再契約の必要はないと思います。
しかしながら、新規募集をするにしても賃料相場に抗うことは困難です。
賃料増額の根拠（固定資産税アップなど）を示すことで先方より理解を得られる可能性が高まるのではないでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

jyuraliさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ

定期借家契約をしているのでしたら契約は6か月後に終了するのですから入居者の「再契約時の値上げは不当」という主張をする権利が入居者にはありません。

再契約は契約の更新と違って新しく契約を締結することになります。
今回話し合っているのは新しく締結する契約の条件です。
契約の条件が折り合わなければ再契約はしなければいいのです。

オーナー側が値上げに応じなければ再契約はしないという意思であれば現在の契約が終了した時点で退去してもらうという手続きになります。

入居者が再契約を望んでもオーナー側にその意思がなければ再契約をする必要はありません。

このような主張をする入居者は定期借家契約を理解していない可能性があります。
「定期借家契約とは？」というところから説明を始めたほうがいいかもしれません。

jyuraliさん

こんにちは
中崎町法律事務所・弁護士高砂健太郎です。

まず、適切な手続き（念のため末尾に留意点を記載しておきます）を踏んでいるならば、現在の定期借家契約は期間が満了すれば終了します。

なので、端的に再契約するにはこの条件と言うべきです。

「値上げ不当」と言われても、

①そもそも再契約するか否かの自由がある
➁その条件が飲めないなら再契約はできない
③契約継続を念頭に置いた賃料増額とは異なる

ことを伝えてください。

　あまり相場がうんぬんという話は避けるべき
　（論点がそれて先方のペースに巻き込まれるので）


ちなみに、定期借家契約の手続きにおいて留意する代表例は以下のとおりです。


　・建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了することの
　　書面を契約時に予めを交付していたか（借地借家法３８条２項）
　
　・期間の満了の一年前から六月前までの間に終了する旨の通知をしたか（再契約を前提にしているのではなく、あくまで「終了通知」、借地借家法３８条３項）

ご参照までに。

よい方向に向かうことを祈っています！

定期借家契約の説明を再度理解してもらうことが必要でしょう。
再契約時に賃料を上げるのであれば根拠を示してあげるのが良いでしょう。