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入居募集してもらいたかっただけだが、2か月してもらえず。泣き寝入りするしかない!?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ダイナさん
  • 相談日時:2024/12/16(地域:静岡県)
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気になった! 705
管理会社の件です。

所有アパートですが、今年の1月から一部屋の空きが続いています。

半年経った頃に管理会社の担当者さんへ連絡を入れたのですが、
「コロナ以降なかなか入居者は減っているんですよね~」との回答でした。

今までは2か月空きが続く事は無かったので、何となくネットで検索したところ、
〇〇ホーム他3社が出てきましたが、いずれも募集中の部屋情報はありません!!と
なっていたので、管理会社の担当者へ状況を説明した所、更新作業を滞っていたとの事。

理由は、
①一人で忙しい
②受付の女性が新人

上記2点は社内の事で、こちらはただ入居募集をして頂きたかった。
管理費を支払ってお願いしているにも関わらず、更新作業をしていなかったのは
こちらが不利益を被った事になりませんか?

すみません。とは言っていましたが、このような場合、今後はしっかり頼みます。と
穏便に泣き寝入りするのが妥当でしょうか

長々とすみません。
こちらの内容は、2024/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/12/17

これまでは募集の際にネットに募集情報をアップしていたのに、今回それを怠ったのであれば、管理会社(仲介業者)の契約違反(債務不履行)となる可能性はあります。

今後はしっかり…

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【お礼】
こちらの気持ちに沿った分かりやすいご回答
ありがとうございました。
人と人との繋がりを大切に
管理者様に再度お願いしてみたいと思います。
ダイナ
こちらの内容は、2024/12/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/12/16

募集をしていなかった訳ではなく、不動産検索サイトに掲載していなかっただけですね。
不動産検索サイトに載せる、載せないは各社の自由で、載せなければいけないという決まりはありません。

泣き寝入りというか、請求根拠がないです。

【お礼】
簡潔にご回答有難うございました。
踏ん切りがつきました。
ダイナ
こちらの内容は、2024/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/12/17

上記2点は社内の事で、こちらはただ入居募集をして頂きたかった。
管理費を支払ってお願いしているにも関わらず、更新作業をしていなかったのは
こちらが不利益を被った事になりませんか?


それは契約次第です。
入居の募集や仲介などの契約も含めてしているならば、それを行っていなければ違法でしょう。契約違反になります。ただ、ホームページの記載の更新まで義務付けられているかは契約次第です。


そうではなくあくまで、管理のみの業務で、サービスや状況を公表するためのホームページなどの更新を怠っていたというのでは、相手の会社の信用の問題はあっても、違法ではないでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
再度 契約書を確認してみます。
ダイナ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/12/30

どのような契約で募集をしているのか確認したほうが良いでしょう。
今後どのように対応していくかは検討が必要だと思います。

こちらの内容は、2024/12/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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