雨漏りの多額な被害請求が大家に！損害賠償の範囲の基準はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

建物瑕疵が原因の損害については大家に責任がありますから、原則請求されてしまいます。
ただし、
・借家人にも管理義務はありますから、雨漏りを知りながら放置していた場合（連絡しないなど）は借家人にも過失責任が生じる。
・台風や大雨など突発的な災害が原因の場合には、建物（大家）の責任が免責される場合がある。
などがありますが、額が額なので、弁護士さんと相談した方が良いかもしれません。

家賃の支払いが遅れるなど、話がこじれない様にしなくてはなりません。

早期解決した方が良いと思います。

まずは契約書をご確認ください。
通常やむを得ぬ災害については貸主の免責事項となります。本件は貸主が善管注意義務（普段から気をつけていた）を果たしていたにもかかわらず発生してしまった事案でしょうか？
また、被害にあってから速やかに報告が上がってきたかも確認なさってください。報告が遅れたことにより被害が拡大したのは入居者の責任となります。
損害賠償請求に不服がある場合は最終的には司法の判断を仰ぐことになります。賠償額も高額なため一度信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

契約書に自然災害による損害ついて、貸し主の免責事項は記載されていませんか？
又、業務に支障が出るような機器があるのであれば、居住用の社員寮ではなく事務所使用になるのでは？
契約書を今一度ご確認の上、先方にも過失があるようであれば、大家さんの言い分も伝えて下さい。

皆さんの言うとおり原則雨漏りは保険の対応が効きません
よってオーナーの負担となりますが１５０万円も被害が出るまで気がつかなかったほどその日市に野の被害だったのでしょうか？
入居者も何日も放置していたのではないのでしょうか
入居者の責任が全くないとは思えませんので誠意を持って対応をするしかないと思います
管理会社などの第３者に入ってもらい調整をするのがよいと思います