高齢の父がアパート経営！家賃滞納者を放置状態で不安です｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おそらく滞納は一定額に達しているでしょうから、法的手続きに移行することをお勧めいたします。
信頼できる弁護士にご相談なさるのが一番だと思います。

ご質問者様へ

国土管理㈱と申します。

１．１００万円以上の滞納者が退去したとの事ですが、このような悪質な賃借人が法的
　　措置を行わず任意に退去したのはラッキーだったと思います。
　　恐らくお父様はかなりの労力をかけて交渉をされたのではないかと推察します。
　　私も、３０年近く賃貸管理業務に携わっていますが、滞納者への対応業務が賃貸管理
　　業務の中で一番エネルギーを使い後ろ向きな業務で成果がなかなか出ない業務です。
　　さて、現在の滞納者への対応ですが、滞納期間・金額はどの程度でしょうか。
　　恐らくは２～３ヶ月ではなく多額の滞納金額に達していると思われますので、法的措
　　置を即刻取られた方がよいです。
　　
　　法的措置については、ご自身でもできる支払い督促と弁護士さんにお願いして行う
　　明け渡し訴訟があります。
　　支払い督促は、相手方の所在地の簡易裁判所へ申請します。
　　この手続きは債権者の一方的な申告で裁判所が調査することもなく、相手方（賃借
　　人）へ滞納家賃を支払えとの督促をします。
　　相手方がその督促に対して異議を申し立てれば通常訴訟に移行しますが、２週間以上
　　異議の申し立てが無ければ、仮執行宣言の申し立てをすることで強制執行の許可を得
　　られます。つまり、裁判をせずに判決を得たのと同じ効力が得られます。
　　但し、相手方に支払う能力や資産等が無ければ実際の回収は難しく、あくまでも債権
　　金額を支払えとのものでありますので、退去させることはできません。
　　私は実際に何回か行い、通常では連絡・面談できない滞納者と裁判所で面談すること
　　が出来ました。その結果、調停員のもとで分割返済の確約を取っていました。
　　
　　支払い督促では、費用は安価ですが、ご自身の労力がかかるのと、結果的には退去さ
　　せられる判決が得られるものではありませんので、悪質な家賃滞納者へは、今後のこ
　　とも考えれば退去させた方が良いかと思いますので、弁護士さんにご相談されること
　　をおすすめいたします。

２．今後のアパート経営に不安な件
　　まずは、このような賃借人を入居させないことが重要ですので、入口の部分で慎重に
　　入居者選定を行う必要があります。
　　当社では、場合によっては家賃保証会社の利用も行い、リスク回避をしています。
　　その他、アパート経営にはさまざまな煩わしいことがございます。
　　専業大家さんであればよろしいかと思いますが、副業でなさる場合には、管理会社
　　を利用するのも一手かと思います。

　　何かございましたらご相談下さい。
　　
　　

現状で管理が難しいのであれば不動産会社に管理を依頼したほうが良いでしょう。

強制退去を希望される場合は弁護士に依頼になるでしょう。