アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、回答をさせて頂きます。

①借り換えのタイミング
　まだ、２年もたってない今、金利さえ良ければ借り替えてもいいものか？

⇒借換えの前に現在の金融機関に金利の相談をして頂ければと思います。
　マイナス金利という状況を踏まえてお話をされれば良いかと思います。

②どういう金融機関がいいのか？
　銀行に打診して交渉するものだとは思いますが、あてもなくどう取り組めばいいのかわからない。

⇒この部分は現状をしっかり把握する必要があるかと思いますので、
　管理会社などを含めて第三者の力も必要となってくると思います。
　ある程度の担保評価額があり、全額を同じ銀行に借り換えるとなれば
　銀行担当者も融資がのどから手がでるほど欲しいと思います。

③メリットがあるかないかの判断
　銀行によっては違約金がかかるものもあり、結構な費用がかかるような気がします。有利か不利かを判断する計算式みたいなものがあるのか？

⇒金融機関によっては借換えのしばりが5年と設定している事もあります。
　この部分は独自で計算するしかないと思います。

④いっそ、法人化は可能か？
　どうせ借り替えるならこのタイミングで法人化して、物件を会社保有にしてもいいかな？とも思うのですが、できるものなのか？

⇒個人から法人への移行ですが、売買で所有権引渡しとなるので、不動産取得税や登記料などを
　払うと非常にコストが高くなる様に思います。
　法人にサブリースする形もあると思いますので、この部分も詳細の確認が必要になるかと思います。

細かな点を把握しないと答えられない部分も多いかと思いますので、
もし宜しければ改めてお問い合わせを頂けますと幸いです。

詳細は融資の契約内容を確認しなければ申し上げられません。ただ、目先の数字だけを比較検討することよりも、万が一の時に支えてくれる風土のある金融機関を選ぶことも重要であるように思います。
法人化についてはメリットが出ると思いますので、詳細は信頼できる税理士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社