法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない！損はしていないけれど…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

前年と比較してみたらいかがでしょうか？
増えているところと減っているところがあるはずですので、それを比較し原因を追究すれば判明します。

金利が下がってたとしても、その手続の費用が多くかかったとか、その他の支出が多かったとか、逆に収益が減ったとか、必ず原因はあります。

southさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。


ご質問は、金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない、
ということですが、
今回の場合借り換えに伴う前後の支払い総額が変わらない
という意味ではないですか。

キャッシュフローと言うと諸経費等も勘案した資金の流れとなりますので、
その意味では記載の情報では分かりづらいですね。

金利が下がったのに支払いが変わらない、
ということであれば考えられるのは返済年数が短くなった、
ということが一つ。

さらには、
以前の支払い方法が元利均等払いだったものが今回は元金均等払いになった、
ということが考えられます。

最後にキャッシュフロー面で敢えて言えば、
借り換えに伴う諸費用（登記費用等）を税理士さんが
毎月費用計上して落している、
とも考えられます。　　

費用計上や支払い方法の説明は長くなりますので、
違いは税理士さんまたは金融機関でお聞きになると良いでしょう。

参考になれば幸いです。

ご存じのとおり、キャッシュフローはあくまでも資金の動きであり、損益とは区別する必要があります。まずは当初の計画と実績を科目ごとに比較してみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

金利の部分は削減されていると思いますのでそのほかの科目を確認したほうが良いでしょう。
また税理士に頼んでいるのであれば不明点は確認して明確にしておいたほうが良いでしょう。