契約更新時に強制退去・保険加入させることはできますか？高齢の単身者の今後が心配です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サンハイツさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

入居者用の家財保険は火災保険の事でしょうか。
賃貸の場合、火災保険等に加入をして頂くよう契約書に記載があるのが
一般的でありますので、加入をして頂く事は可能です。

もうひとつのご質問で高齢だから言って退去させることは
難しいと思います。
どうしても退去して欲しいのであれば立退費用が必要となってきます。

もしご高齢で心配でしたら、高齢者向けの保険もございます。
孤独死等が発生した際の原状回復工事等のの保険になります。

法律上の前提でお話ししますと、家財保険の加入は任意となり、契約書に記載があっても消費者保護法により、条項が無効となる場合があります。したがってまずは契約者とお話しいただき、少額短期保険でも孤独死等の原状回復を保証していただける保険もありますので、契約者へご検討いただければと思います。また、最悪、支払方法を家主負担にすれば２年で15,000円前後で解決すると思います。

高齢での強制退去については、正当事由が必要な関係で不可能です。孤独死等の問題は現在の社会問題にもなっていますが、保証人や保証人のご子息等も含めて、お話合いをしていくのが良いかと思います。

残念ながらお客様の要望は難しいように思います。
ただ、万が一の場合の保険加入について、保険料負担をお客様がするとなれば可能性はあるでしょう。
保証人は不適格となった場合は、新たな保証人をつけてもらうこともございますので、お互いに歩み寄りながらお話し合いをするのが良いと思います。

現在は火災保険は加入していないのでしょうか？

高齢を理由に退去は難しいでしょう。
保証会社の利用や定期的な見回りサービスを利用するなどリスク軽減は可能だと思いますが
完全に回避することは難しいでしょう。