家賃滞納が7ヶ月！アパート経営している両親がお人好しで回収できず…対処法はありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アパートの経営者ですから，いつまでも放置するわけにはいきません。借主のゴネ得となってしまいますよね。書面到達後２週間以内に滞納額全額の支払いをしてくれない場合には契約を解除する旨，及び解除となった場合には，直ちに法的措置を執る旨の内容証明郵便を，借主及び連帯保証人の双方に送付しましょう。専門家に賃貸借契約書を確認してもらった上で作成してもらうことをお勧めします。

大阪大家さん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

家賃の滞納が7か月も続いているなら、大家さんと借り主との信頼関係は
破壊されているということができると考えられるため、有効な契約の
解除事由になるかと思います。

「事を荒立てないようにしたくない」といっても、今のままでは
「待ってくれるからこのままでいいや。」と思って、滞納賃料を返さな
ければならないという意識が欠けていき、仕事をしないようになるなど
借り主の将来においても、大家さんにとっても良いことはありません。
（もちろん、借り主の人柄にもよるのですが。）

待ってあげるとするなら、滞納金額は現時点でいくらあって、それをど
のような頻度で返していくのか、明確に合意書や誓約書などできちんと
形に残しておいた方が良いかと思います。

その合意書を交わしたにもかかわらず、約束を守らないような場合は、
借り主の言い分を聞かず、連帯保証人に連絡したり、最終的には内容
証明郵便にて契約の解除をして建物からの立ち退きの手続を進めること
がよいかと思います。

滞納賃料を待ってあげることが必ずしも借り主のためになるわけではない
ので、ご両親にうまく説得してせめて合意書を交わしたりするなど
何かしらの手続を進めた方がよいかと思われます。

そこまでの滞納となりますと直ちに法的措置に移行すべきだと考えます。
信頼できる弁護士にご相談なさってください。

大阪大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

良心につけこんで入居者の方も払わなくても大丈夫だなと
高を括っているのだと思います。

管理会社等はいらっしゃらないのでしょうか。

はっきりと今後も滞納が続くのであれば、
退去をして頂く旨をお伝え頂ければと思います。

もし賃料をお支払する気持ちがあるのでしたら、一度に滞納を解消させるのは
難しいと思いますので、毎月1.5ヶ月分を支払ってもらい、14ヶ月くらいの
計画を立てて頂いて、念書等を頂くと良いと思います。

東京都港区の弁護士です。

結論からいうと，弁護士に依頼し，債務不履行で賃貸借契約を解除し，明渡請求して退去してもらう以外に選択肢はありません。

このまま放置すると，家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので，早急に解除の上，訴訟で明渡を求めるべきです。

手続は，期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し，解除の効力発生後，訴訟提起して判決を得て，強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後，滞納家賃の強制執行も可能となります。

家賃滞納による退去請求の事案は，裁判手続きが比較的早く進むので，ご相談から３か月程度で終わることもあります。

家賃滞納による明渡訴訟は，遠方の弁護士でも対応できますので，質問者さんが現在お住まいの地域の弁護士か，アパート所在地の弁護士いずれでも問題ありません。
一度早めに直接弁護士に相談してみてください。


※
当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

管理会社に管理を依頼しているようなので管理会社とよく話し合い今後の方針を決めたほうが良いでしょう。
この状況では連帯保証人に連絡しないほうがトラブルになるので入居者に話した上で早急に対応することが必要でしょう。