マンションの外壁タイルが大量に剥離！メーカーの施工不良が原因だったが張替費用はどうなる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

RC造6階建ての賃貸マンションを相続で父から受け継ぎ、経営しております。

築15年をむかえ、3月から大規模修繕工事を実施しております。


外壁タイルの全面打診調査を実施したところ

全42万枚のタイルのうち約7万枚が剥離している異常な状況と

修繕業者から報告を受けました。


この状況を某建築メーカーへ伝えたところ、

エリア担当支店の工事部責任者（課長職）が来て調査をしました。

調査結果は某建築メーカー側の施工不良との判定でした。


前述の責任者から、

タイル材料費・工賃および諸経費の合計金額のうち4割を

某建築メーカー負担としたいとの提案を受けました。


某建築メーカー負担分を算出するために修繕業者に見積りを依頼したところ

総額5,200万円ほどかかるとの報告を受けました。


5,200万円の4割、約2,000万を責任者に提示したところ、

本社からその金額は難しいとの回答があったと言われました。

ふざけた回答だと考えています。

4割負担だとしても、残りの3,000万円強を追加で用立てなければならない私の状況を分かっていない発言でした。


責任者いわく、修繕業者の見積書のうちタイル張替え単価550円が高く、330円ほどでできる業者を知っているとのことでした。


今回の大規模修繕に際しては3年前から準備を進め、修繕現場へ実際に足を運び、今後、10年・20年という単位でパートナーとして付き合っていける、自分が納得できる品質と見積額を提示した修繕業者へ依頼したつもりです。

その業者が提示しているタイル張替え単価550円を高いと評価する某建築メーカー側の言い分に納得できません。


以上のような状況で、２点質問があります。


・タイルの大量剥離を経験された方はいらっしゃいませんか？

　どのような対応をされたのか伺いたいです。

・タイル張替え単価550円は高いのでしょうか？

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