契約が終了しても入居者が退去しないので困っています｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。
リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。
2年たったあと、契約更新の意思はないと伝えましたが、乙の妻が妊娠中だから再契約してくれと頼まれ1年の定期借家契約で再契約しました。

その後契約がきれる半年前に、再契約の意図があるか甲からきかれたので、再契約はしない、契約満期で終了の旨をつたえ、6か月前、3か月前、1か月前に、甲から乙に満期終了の通知を送りました。(書類はまだ手元に届きませんが、甲は送ったといっています)

しかし契約が終了しても、乙が退去していないことが、直接私が家を見に行って発覚しました。

甲にどうしてか問い合わせると、慌てて乙に連絡し、「甲は契約がきれるのを忘れていた、再契約してくれといっている」とおかしな返事が甲からきました。
なぜこのような状況になるまで確認をしなかったのか、私に報告もなかったのか問い詰めたら、謝罪されました。(録音済み)
甲を強く問い詰めたところ、担当がかわり、明け渡しするよう説得していきますと態度がかわりました。

乙も、すまなかった、家を探す、といっているとのことだったので、当然すぐに引越し先を探して退去すると思っていましたが、甲が紹介した物件はどれもきにいらないといい、ようやく1件気にいったものがあったから申し込みをしようとしたが、審査に1か月かかるといわれたからやめた。

と報告があり、その後進展がありません。



さて、ご質問ですが、

乙の不法占拠に気がついたのが甲でなく私であったこと
はおかしなことだと思うのですが、
契約上乙に対しての貸主である甲がなぜそれを把握してなかったのか？
(通知を送ったといっているが、まさか送ってなかった可能性もふまえ、念のため私にもその控えを送るよう請求中です)

それは私と甲との契約書にかいてある管理の不履行であると考えます。
弁護士にも相談したら、甲に対して損害賠償ができるといわれました。

具体的には、乙が退去しないため、来月から住むはずだった場所を失った私たちの仮住まい先(マンスリーマンション代)を請求できるそうです。

ただ、甲にそれを話したら、甲が急に非協力的になる場合もありえるといわれました。

元凶は不法占拠している借主ですが、半分は自分たちの管理不履行で生じた問題なのに、開き直って協力しなくなるようなリロケーション会社は、よくいるのでしょうか？？



乙は引越し先を探すといいながら、気に入った物件1件しか申し込もうとしない、不法占拠なのだからとりあえずマンスリーマンションにでもうつればいいのにまったくそのつもりはない。悪質だとおもいます。

乙が心ゆくまで物件を探すのをまっていたら、結局何ヶ月もたちそうです。
乙に内容証明を送ってください。明け渡し訴訟の準備を始めてもいいのでは？といっても、甲は裁判はおこしたくないようで、おそらくやるなら私が勝手にやってくれというスタンスです。

関連キーワードから質問回答を見る

契約更新 準備 管理 退去 損害 契約書 内容証明 不法占拠 入居者 直接 マンション 訴訟 借家 通知 転貸 家 入居 損害賠償 貸主 海外 録音 借主 再契約 明け渡し 定期借家契約