円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…

円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まこちゃんさん
  • 相談日時:2018/10/18(地域:大阪府)
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気になった! 653
トラブル回避する為の事前の準備のご相談をさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。10室の文化住宅1棟の所有者です。

現在所有物件は、亡き父より相続したもので、取り換えなどの高額な設備などの修繕費を支払えないために、後5,6年で、現在の入居者の方との契約を終了させて頂きたいと考えています。契約の終了の目安は、設備の修繕等最大で耐えうる期間と入居者様の退去の期間を考慮したものです。大変おこがましいのですが、入居様とは、契約終了時に、円満に、退去を望んでいますので、早い段階で、今できる最大の法的な手段で、問題が最小になるような準備は、どのようにお手続きすればよろしいのでしょうか。

また、法的手段の他に、すべきことは、どのようなことでしょうか。お恥ずかしいですが、費用は、抑えたいと考えております。ご指導の程、よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2018/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/18

残念ながら事前にとれる法的手段はありません。

数年後に取り壊す予定で入居者に退去をしてもらいたいのでしたら、入居者にも利益のある条件をつけて事前に話をして、合意を得て定期…

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【お礼】
お礼のお返事がかなり遅くなり申し訳ありません。体調を、崩しておりました。貴重なご指導をいただき有難うございました。ご指導を加味して、十分検討致します。本当に、どうもありがとうございました。今後も、ご指導の程、よろしくお願いします。
まこちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/10/18

現在の入居者の方に対しては、更新のタイミングなどに事情を説明して定期借家に切り替えてもらうのがよいと思います。家賃の減額や一部免除、更新料の免除も同時に提案すると承諾を得られやすいでしょう。少なくとも相手の意向や条件が、早めに把握できます。

法的手段の他には、代替物件の提案なども検討するとよいでしょう。

【お礼】
体調を崩しており、確認できず、お礼のお返事がかんり遅くなり申し訳ありません。的確なご指導を頂き、有難うございました。入居者様のそれぞれのお立場を考慮し、もっと、判断したいと思います。本当に、ありがとうございました。これからも、ご相談がでてくると思いますので、どうぞ、宜しくお願い致します。
まこちゃん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/19

入居者の仕事や年齢等の状況にもよりますが、今後自発的に退去する可能性も考えられると思います。
きちんと話し合える方であれば、賃料値下げによる定期借家契約への切り替えも選択肢の一つです(ただし、平成12年3月1日以前の普通借家契約は定期借家契約への切り替えができません)。
いずれにしましても、入居者の立場に立ち、ある程度の金銭も準備したうえでじっくりと話し合うことが重要だと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
体調をくずし、大変お返事が遅くなり、申し訳ありません。ご指導、有難うございました。
ご指導を、肝に銘じて、じっくり、判断致します。どうぞ、今後とも、よろしくお願い致します。
まこちゃん
こちらの内容は、2018/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/10/28

入居者に状況を話し現在の状態の把握と今後の対策を検討することが必要でしょう。

【お礼】
お返事有難うございました。ご指導の通り、しっかり、考慮して判断致します。どうも、有難うございました。今後とも、どうぞよろしくお願い致します。
まこちゃん
こちらの内容は、2018/10/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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