身寄りのないわがまま高齢入居者に家賃滞納されて困っています。契約更新の際に退去してもらう方法はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

31年前に立てた賃貸に、最初から入居している身寄りの無い独身の女性が住んでいます。彼女は73才になり、段々我がままになり、最近は駄々っ子より始末が悪くなってきました。

昨年、三か月入院して足腰が悪くなり、リハビリに通っています。暖かい頃は、一日数回、大声を出しながら階段の登り降りの運動をしています。夜中の２時、３時頃にも時々やるので、住人は困っています。

家賃の振り込みが、少しずつ遅れ、２年程前に６か月滞納していましたので、強く言うと、５ヶ月分は振り込みました。契約書には、月末に次の月の家賃を振り込む様になっていますが、彼女は「住んでいない月の分は払えない」と言い張ります。

排水管の洗浄を来週やりますが、「台所や風呂は使用していないから」と噓を言って、部屋への立ち入りを許しません。来年は、火災感知器などの点検が必要なのですが、多分拒否すると思います。

彼女の家賃は68,000円で、彼女の話しでは年金はちょうど家賃と同じ額だそうです。４か月前に生活保護を受けるための書類作成依頼が有りました。大阪市では生活保護を受けるためには40,000円以下の家賃しか認められませんので、出て行ってくれると期待したのですがダメでした。

質問１　：来年、契約更新なのですが、出ていってもらうことは出来るでしょうか？出て行ってもらう方法は無いでしょうか？

質問２　：彼女には身寄りが無いようなので、次の契約更新に、「彼女が死亡した場合、家財を大家に遺贈する」と言う様な条文を入れる事は法的に許容されるでしょうか？
彼女には借金が有るかもしれません。彼女は自慢そうに「昨年の入院費、三十数万円を払っていない」と言っています。

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