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帰国が決まり、賃貸をしている持ち家に住みたい!定期借家に切り替える方法とは

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:Usaさん
  • 相談日時:2023/08/17(地域:東京都)
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気になった! 576
海外転勤により持ち家(マンション)を賃貸に出しましたが、勉強不足のため一般の契約をしてしまいました。

最初の契約者さんは2年弱で退去され、現在は別の契約者さんです。
帰国が決まり、更新9ヶ月前に退去のお願いをしましたが拒否、そこで借主が保護されていることを知った次第です。

そのため我々は賃貸に住む予定ですが、契約更新時に定期借家に切り替えることはできるのでしょうか。
現在の契約者さんにとっては、契約から1年で退去通知ということになり、少しお怒りのようでした。

それで定期借家の合意が得られない場合、さらにこじれてしまいそうでどうすれば最善なのかがわかりません。
こちらの内容は、2023/08/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/08/18

賃借人の合意がなければ、普通借家契約を定期借家契約に切り替えることは出来ないです。

訴訟で契約解除を求めるにしても、先に尽くせることをやっておく必要があります。
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【お礼】
ありがとうございました。
Usa
こちらの内容は、2023/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/08/18

残念ながら、今から定期借家契約に切り替えることを強制することはできません。

帰国して自ら住むというのは「正当事由」になりえますが、立退料の支払が必要になります。

具体的には、一度面談の上でお近くの弁護士に相談することをお勧めいたします。

【お礼】
ありがとうございました。
Usa
こちらの内容は、2023/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2023/08/29

賃借人の合意がなければ定期借家契約の変更はできません。
契約者とよく話し合って今後の方針を決めていくのが良いと思います。

【お礼】
ありがとうございました。
お願いすることは可能そうですね?
まずは仲介業者さんから話をしてもらおうと思います。
Usa
こちらの内容は、2023/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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