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入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い?

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽよぽよさん
  • 相談日時:2018/08/08(地域:静岡県)
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気になった! 559
先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で1ヶ月ほど留守に
する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という
お話を頂きました。

ただ、話の中で不思議な点がいくつかあります。
・精神的失調?のため、お母さまが住みたいと言っている。
・(1ヶ月しか住まないが)契約駐車場を探している。
 できればアパートの駐車場を貸してほしい。
という事です。

入居者とは賃貸借契約、家賃保証会社と保証契約を交わしていますが、
お母様とは何も交わしていません。
何か契約を交わした方が良いのでしょうか?

また、うがった見方かもしれませんが悪意があった場合、
例えばアパートから入居者が消えてお母様のみ住み続けた場合
(家賃を支払わない場合)保証契約や賃貸借契約はどうなるの
でしょうか?
こちらの内容は、2018/08/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/08

契約者以外の居住を許可されると、お考えになっている通りの問題が起きる可能性がありますので、基本的には認めないことです。
契約を交わすと認めることとなりますので、契約はしないほうがよいです…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

親御さんに対し、管理会社が入居承諾ともとれる返事?を無断で
してしまい、困っております。。。

転貸という方法もある様ですが、止めておいた方が良いですよね・・。
ぽよぽよ
【コメント】
転借の可能性があるのでしたら止めた方がよいですね。

管理会社が何を言おうと、あなたは許可していないわけですから許可したことにはなりません。そこは管理会社の担当者にキッチリと伝えて訂正してもらってください。
株式会社三野 北前店
【お礼】
分かりました。
ありがとうございました。
ぽよぽよ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/09

おっしゃるとおり不審な点が多いと思います。お断りすべきでしょう。
やむを得ず承諾する場合は、入居者の変更や賃借人の地位承継等の手続きが必要となります。当然、保証契約は保証会社の承諾がなければ解除されてしまうでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

確かに不自然な部分が多いです。。
なお、賃借人の地位承継というのはどういう事ですか?
転貸契約を結ぶという事でしょうか?
ぽよぽよ
【コメント】
転貸と賃借人の地位承継は異なります。
転貸はいわゆる又貸しです。本件では子が母に貸すことです。
賃借人の地位承継は賃借人を変更することです。本件では子の立場を母に変更することです。子は本件から外れることになります。
山京ビル(株)
【お礼】
賃借人の変更はリスクが高そうですね。。。
ありがとうございました。
ぽよぽよ
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/08/11

ぽよぽよさん


こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。


私からは「あえて」
親御さんが住むことを
許可する方向で
回答します。

なぜなら

できる限り今の入居者さんに
長く住んで欲しいからです。

入居募集の難易度は
どんどん上がっていきます。

そして

入居募集の経費(広告料など)も
上昇していくことでしょう。

こうした社会になるにあたり
入居者さんからの要望は
可能な限り検討したいものです。

そうして長期入居して
もらいたいのです。


残念ながらアパート経営は
斜陽産業です。

過去のやり方に固執しすぎる
ことのないようにしたいものです。



とはいえ

今回の件は確かに
不思議な点はあります。

大家さんとして
リスク管理はすべきです。

お母様ではなく
第三者の可能性もあります。


私でしたら

入居者さん本人とお母様と
管理会社の事務所で面談します。


余談ですが

ぽよぽよさんが遠方にお住まいでも
たまには管理会社さんに
顔を出すのもいいものです。



その時に

・親子であることの証明書
・出張することの証明書

を用意してもらいます。


入居者さんが本当に
必要としていることなら

面談することも
書類を用意することも

両方とも難しいものでは
ないはずです。


もし

単なる思い付き程度でしたら

「面倒くさい」

となって

「だったらいいです」

と先方から断るでしょう。



なお

保証契約や賃貸借契約は
今の入居者さんとの契約なので
家賃を払わないとなれば

保証会社が家賃を保証し
滞納が続くようなら
裁判や強制執行など
保証会社が対応することでしょう。

このあたりは
保証会社との契約を確認したり
保証会社に問い合わせると
いいでしょう。



どちらにしても
良い結果につながるといいですね。

グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

親御さんの身元や出張の証明を頂くことは検討していませんでした。。。
業者に相談してみます。
なお居住を認める場合は、覚書のような書面を取り交わすべきでしょうか?
ぽよぽよ
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