入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おっしゃるとおり不審な点が多いと思います。お断りすべきでしょう。
やむを得ず承諾する場合は、入居者の変更や賃借人の地位承継等の手続きが必要となります。当然、保証契約は保証会社の承諾がなければ解除されてしまうでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

ぽよぽよさん


こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。


私からは「あえて」
親御さんが住むことを
許可する方向で
回答します。

なぜなら

できる限り今の入居者さんに
長く住んで欲しいからです。

入居募集の難易度は
どんどん上がっていきます。

そして

入居募集の経費（広告料など）も
上昇していくことでしょう。

こうした社会になるにあたり
入居者さんからの要望は
可能な限り検討したいものです。

そうして長期入居して
もらいたいのです。


残念ながらアパート経営は
斜陽産業です。

過去のやり方に固執しすぎる
ことのないようにしたいものです。



とはいえ

今回の件は確かに
不思議な点はあります。

大家さんとして
リスク管理はすべきです。

お母様ではなく
第三者の可能性もあります。


私でしたら

入居者さん本人とお母様と
管理会社の事務所で面談します。


余談ですが

ぽよぽよさんが遠方にお住まいでも
たまには管理会社さんに
顔を出すのもいいものです。



その時に

・親子であることの証明書
・出張することの証明書

を用意してもらいます。


入居者さんが本当に
必要としていることなら

面談することも
書類を用意することも

両方とも難しいものでは
ないはずです。


もし

単なる思い付き程度でしたら

「面倒くさい」

となって

「だったらいいです」

と先方から断るでしょう。



なお

保証契約や賃貸借契約は
今の入居者さんとの契約なので
家賃を払わないとなれば

保証会社が家賃を保証し
滞納が続くようなら
裁判や強制執行など
保証会社が対応することでしょう。

このあたりは
保証会社との契約を確認したり
保証会社に問い合わせると
いいでしょう。



どちらにしても
良い結果につながるといいですね。

グッドラック!!