管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、家賃保証や退去費用は出せないと保証会社に言われています。今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、家賃保証や退去費用は出せないと保証会社に言われています。今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:賃貸タロウさん
  • 相談日時:2020/02/07(地域:東京都)
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気になった! 656
賃貸アパートの大家です。
2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。
その方は天涯孤独で保証会社に入っています。
借主より退去の同意あり、残置物をすべて撤去して良いと了承も得ており、来月退去予定です。

しかし管理会社が昨年11月に滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、特約によりそれ以降の家賃保証や退去費用は一切出せないと保証会社に言われています。

ちなみに今回の事件とは全く違う理由で、2020年1月から管理会社を変更しています。よって請求漏れを起こしたのは、前の管理会社です。

前の管理会社は請求漏れを起こした負い目からか2月までの家賃を会社負担してくれています(借主から分割返済を受けるとのこと。でも借主に返せるアテはありません)。でも退去や残置物撤去費用については何も言ってきません。

新しい管理会社より、2日前にこの事件について知らされ、退去や残置物撤去費用の負担をどうしますか?と聞かれています。

退去や残置物撤去費用について、限度額内で保証会社の保証を受けられると思っていました。請求漏れがあったから免責なんて寝耳に水でした。
10年入居していたため、部屋の状態もわからず、いくらの費用負担になるか恐ろしいです。
借主は分割返済したいと言っていますが、払えるアテはありません。
これまでこのようなケースは全て保証会社の保証を受けてきました。
しかし今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?

こちらの内容は、2020/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2020/02/08

家賃保証会社との契約状況・特約内容が不明の為正確な判断は出来ません。
本来なら入居者に支払いの義務が生じますが、天涯孤独という事で連帯保証人もないと思われます。
家賃保証会…

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【お礼】
大変参考になりました。ありがとうございました。
賃貸タロウ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/02/07

契約内容が分からないので何とも言えません。
契約書の内容をよく確認して特約が本当に有効であるか確認して下さい。

残置物の処分や原状回復にかかる費用は、入居者だった人に請求できるものですが、おそらくその方に支払えるほどの資産や収入はないと思われます。そう考えると、費用の大きさにもよりますが、ご自身で負担して片付けて次に貸出たほうが良いのではないかと思います。

【お礼】
大変参考になりました。
ありがとうございました。
賃貸タロウ
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2020/02/08

こんにちは日本AMサービスです。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

残置物の処分費用ですが、一人暮らしの方でしたら、
そこまで多額な費用は掛からないと思います。
概ね5-10万円前後だと思います。

また原状回復費用も10年入居しているので
今回は経年劣化という事で入居者負担は0となるかと思います。
故意過失などを言っても賃借人に支払う事はできないと思いますし、
保証会社も入居者が認めたダメージしか保証をしません。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
大変参考になりました。ありがとうございました。
賃貸タロウ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/02/10

保証会社への報告義務が明確に前管理会社にあるのでしたら、前管理会社の報告が失念したことによる損害は前管理会社が補償し、前管理会社はその分を借主に対して請求することになると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
大変参考になりました。ありがとうございました。
賃貸タロウ
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