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契約後、入居者が増えている?!大家として対応すべきこととは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:まこさん
  • 相談日時:2022/11/14(地域:東京都)
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気になった! 593
代理です。
母の持ちアパートです。
不動産仲介のもと、生活保護者と契約しました。
契約は母+子供2人の3人の契約でしたが、入居後は母子+男性1人の4人が生活している様子です。
分かった上で入居させたままで良いのか、不動産仲介の方に話した上での解決策を、もしくは退去をしてもらうのか良いのではと悩んでいます。
こちらの内容は、2022/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/11/15

賃貸借契約上,入居者を増やす場合には賃貸人の承諾を得る必要がある等と明記されているかどうかをまずご確認ください。

明記されているのであれば,入居者が増えていることの証拠を…

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【コメント】
ご連絡遅くなり、すみません。
契約書には子供を除く人数変更の届けが必要と記載されています。
不動産屋さんに連絡したところ、「3名と伺っています」との返答。
再度、防犯カメラ確認後1ヶ月に1日以外泊まっている事、証拠も出せる事を伝え、後日、不動産屋からではなく問題の入居者さんから直接連絡が来ました。
こちらとしては入居者さんが生活保護受給者で、何かあって巻き込まれるのは避けたいので、入居人数に過敏になってしまいましたが、今回の不動産屋さんには大家にも入居者さんにも不誠実な印象を受けました。
また何かありましたらお願いいたします。
まこ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/11/14

不動産仲介会社に相談しても無駄ですので、先ずは男性が生活していることが分かる証拠を用意して役所の生活保護の部署に男性と暮らしていると通報することです。

証拠は複数日にわたり出入りしていることが分かる動画や写真が有効です。

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【回答会社】
弁護士
櫻田本郷法律事務所
回答日時:2022/11/15

東京都港区の法律事務所です。

契約書上,入居予定者が明記され,入居者追加変更に賃貸人の承諾が必要な条件になっていれば,無断での追加入居は,契約違反になりえます。
例えば,単身赴任などで別居中の家族(配偶者)が予定外に戻ってきた(その場合でも本来は契約時に入居予定者として申告しておくべき)などの事情でもなさそうですし,交際相手が勝手に入居している可能性があります。


契約違反として,債務不履行解除,退去明渡請求も可能ではあるので,検討する場合は,弁護士に相談し,裁判と強制執行の手続を依頼してください。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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