立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ぷーさんさん

こんにちは
大阪・中崎町法律事務所の弁護士　高砂健太郎です。

まず、裁判になった場合、相手の弁護士費用は相手負担になります。

「訴訟費用は○○が負担する」という判決文をみて、弁護士費用も払ってくれるのか？
という質問をよく受けます。しかしここでいう「訴訟費用」は裁判所に納める収入印紙や
裁判所が実施した鑑定費用等のことを指し、弁護士費用のことではありません。

従いまして、こちら側の弁護士費用はこちらで、相手が弁護士を立てたらその費用は
相手ということになります。

弁護士さんに支払う報酬は、頼んだ人がそれぞれ支払う事になります。
先の回答でもある通り、裁判費用と言われる手続の費用は負けたほうに請求する事ができますが、それには弁護士さんへの報酬は含まれません。

蛇足かもしれませんが、サブリースの場合は、サブリース先とあなたとの契約をサブリース契約の内容に基づき解除するので、それによって被った損害はサブリース先へ請求する事となります。
なお、サブリース先と契約を合意解除した場合は、転借人が転借権を持ってあなたに対抗できます。

サブリース会社との契約によりますが
一般論としては
あなたがサブリース会社との契約を正当事由を理由に期間満了で終了することとなり
サブリース会社が転借人に対し、それを正当事由として期間満了で終了する
ということになるかと思います。

何の合意もない場合は
弁護士費用は、
サブリース会社の分はサブリース会社が、
転借人の分は
転借人が負担するということになり、
あなたがサブリース会社と交渉する場合のあなたの弁護士費用は
あなたが負担することになります。