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法人契約で入居者が子会社へ転籍した後も住み続けている場合、借主の法人は転貸したことになる?

法人契約で入居者が子会社へ転籍した後も住み続けている場合、借主の法人は転貸したことになる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:賃貸たかさごさん
  • 相談日時:2018/03/20(地域:神奈川県)
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気になった! 281
更新時期(4月)が近づいた先週、借主の法人から借主名義を昨年7月に設立した子会社に変更(債権の譲渡)したいので、覚書に署名捺印してほしいとの連絡がありました。おそらく、元々は借主の法人の社員であった居住者が子会社へ転籍したものと思われます。私としては、現在の法人だからこそ賃貸契約を締結していたので、実態の不明な子会社とは契約を締結したくないありません。これを機に貸主として正当な理由により契約を解除したいと考えています。
ここで質問ですが、名義変更をしていないのに、居住者が子会社へ転籍した後も居住し続けている場合、借主の法人は転貸したことになりますか?
こちらの内容は、2018/03/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/03/21

賃借権は債権ではなく、あくまでも賃借権です。
これは民法612条で、賃貸人の許可がなければ譲渡できないこととなっています。しかし、これを譲渡を許すと敷金の件などでいろいろと面倒なので(説…

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【お礼】
回答ありがとうございます。
債権という表現は先方が使用しているものです。
譲渡を承諾しないことは管理会社を通じて回答しています。解除理由として居住者の転籍が正当なものになるのかという点が気になります。
賃貸たかさご
【コメント】
転籍したことだけを理由に解除は難しい(基本出来ない)です。

相手方が一旦契約を終了させてから、再契約をしたいという話しを出してくるかもしれません。そのときに新たな契約を結ばなければ、契約は終了します。再契約を拒否する理由については答える必要はありませんが、しつこく聞いてくるようでしたら「審査の結果」などと回答するだけでよいです。
株式会社三野 北前店
【お礼】
回答ありがとうございます。
参考になりました。
賃貸たかさご
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/03/22

転貸とはならないでしょう。

賃借権の譲渡を承諾しなければ、元の会社(親会社)を借主とする賃貸借契約が継続します。
そして、入居者が転籍しただけであれば、入居者の属性が変わっただけで契約当事者は変わりません。親会社の借上げ社宅に子会社の従業員が住んでいる、というだけですので、これは転貸には当たらないでしょう。

したがって、家主側からの解除は難しいかもしれませんが、上記の(親会社の社宅に子会社従業員が住むという)変則的な契約関係を回避するために相手から解約を求めてくるかもしれません。

【お礼】
回答ありがとうございます。
参考になりました。
賃貸たかさご
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/03/22

入居者の勤務先が変わっただけでは転貸とはならないと思います。
現在の借主法人はまだ変更されていないはずですので、その名義変更の要望に納得できないようでしたら解約に向けて手続きをなさることも一法です。
ただ、現在の借主法人が連帯保証人として引続き関与してもらえるのであれば、ある程度問題はクリアされるのではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございます。
参考になりました。
賃貸たかさご
こちらの内容は、2018/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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