築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ご参考になれば幸いです。

まず、「修繕積立金の増額は土地や建物に対する租税その他の負担が増えた“ということで、
賃料アップの理由にはならないのでしょうか。」という質問に対してですが…

賃料増額請求の対象となります。通常契約書上において、下記のような条文になっているかと思います。

「土地または建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合、甲乙協議の上で賃料を改定することが出来る。」

ここで「その他の負担」と書かれているように税金だけではなく、建物の維持費があまりにも賃料と比べて不相当となった場合には、賃料の値上げを請求することが出来ます。

しかし、借主が値上げに応じるかどうかは、わかりませんが。

管理会社は、値上げに否定的との事ですので、弁護士等の専門家から入居者へ連絡してもらうのがいいのではないでしょうか。

いきなり内容証明等は、相手が構えてしまいますので、まずはお電話などで話し合いをすれば如何でしょうか？

その際には、今までの積立金からこれだけ上がってしまった。なので、上がった部分全てを負担しろは言わないが、せめて上がってしまった部分の20％～30％だけでも賃料を上げさせて頂けないか？等々

まあ普通は、管理会社がやる仕事なんですけどね…

税金引上げによるものは賃料の引上げ理由になります（契約書に明記されていると思います）。修繕積立金の増額による賃料引上げも理屈としては考えられますが、大家さんの立場よりも入居者の立場に立って家賃相場の観点から引き上げられるかどうかをご検討なさってはいかがでしょうか。

今回のケースで、賃料の値上げを請求することは可能ですが、相手が承諾してくれないと意味がありません。
又、近年賃料が値下がりしている中、値上げをすると言うことで、退去される可能性もあります。
退去後、新たに募集した場合、現行の賃料より下回るケースもあります。
よく考えてから、請求するか否か決めてください。