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管理会社との契約内容で疑問が...。オーナーが不利になることがあれば教えてください!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:そーすけさん
  • 相談日時:2024/09/11(地域:福島県)
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気になった! 595
半年ほど前に契約した管理会社との契約内容で疑問に思うところが2点あります。

①24時間安心サポートの料金を新規入居者については入居者から徴収するが、既存の入居者については大家負担となっている。

②広告宣伝費について、不動産会社に家賃2ヶ月分、管理会社に家賃1ヶ月分となっている。

一般的に①については、大家負担なし、②については管理会社の取り分がない形が多いのではないかと思います。

ご意見いただければ幸いです。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2024/09/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/09/11

どのような物件かにもよりますが・・・・

①原則として、入居者の任意で加入で、大家は関知しないのが普通です。

②多すぎませんか?

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【お礼】
質問した内容以外にも色々思うところがありますが、
今後の糧にしていこうと思います。
この度はありがとうございました。
そーすけ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/09/12

既に契約済みの契約内容を変更するというのは一般に相手方の同意がなければできないわけですから、契約する前に条件を良く交渉すべきだったかと思います。

契約書で具体的に取り決めが無い事項であれば、今後の交渉も可能かと思いますが。

【お礼】
おっしゃる通りです。
もっと業界を学びきちんと対応できるようにいたします。
この度はありがとうございました。
そーすけ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/09/12

おっしゃることは理解できますが、いずれも契約内の条件であり、結局はそれで応じるかどうか次第と言うことになるでしょう。

いったん応じてしまうと、後は次の更新時に契約先を変えるとか、条件をかえる交渉をするとかになります。

あなた側に不利だとは思いますが、法的に無効になるほどの、極端な不利とまでは言えないでしょう。

賃貸業での契約はあくまで事業者としての契約ですので、消費者保護の規定などは、使えません。今後は注意されるのがよいでしょう。

【お礼】
急遽物件を引き継いだこともあり、勉強不足でした。
今後の参考にさせていただきます。
この度はありがとうございました。
そーすけ
こちらの内容は、2024/09/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/09/30

①については24時間サポート導入時に決めたものと思われます。
変更希望であれば可能かどうか確認が必要です。

②も募集時に契約しているものと思われ変更も可能かと思われます。

こちらの内容は、2024/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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