不動産賃貸管理会社から 広告料（AD）の交渉に納得がいかない！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

事前の話と違うようでしたら、契約を白紙に戻して他を探したほうが良いかと思います。

物件が、どのような状態なのか分からないので何ともいえませんが、ＡＤ費を多く出すから入るというものではありません。同じ条件ならばＡＤ費が多いほうが入りやすいというだけです。

管理会社からの提案は問題ありませんが、決定するのはあくまでもオーナーです。
お客様が納得することなく一方的に進められてしまうのであれば、契約違反の可能性も考えられます。
いずれにしましても、信頼関係がなければ取引の継続は困難ですので、場合によっては管理会社の変更もご検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

なぜ最初の話から変わっているのか確認する必要があるでしょう。
その内容を含め総合的に判断して納得がいかないのであれば他の不動産会社への依頼も検討したほうが良いかもしれません。

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます

甘い言葉で営業をして実際には内容が違うと言うのは
不動産会社としてどうかと思います。

改めて管理会社をお探しになり、しっかりと契約内容を互いにすり合わせた上で
管理を依頼して下さい。

また広告料については2ヶ月でも3ヶ月でもこの部分がすべて客付業者に行くのが望ましいです。
当社の場合、オーナーから頂く広告料はすべて客付業者さんに渡しています。
（毎月提出するレポートに振込の明細などもつけるので、管理会社が1円も貰わない形がわかるようになっています）

広告料を上げても客付できないのは、賃料が競合と比較して高すぎるか
案内された時に管理状態、お部屋の状態が悪かったり、管理会社が募集業務に力を
いれていない可能性もあります。

またオーナーと管理会社の意思疎通も重要だと思います。

当社も今期の繁忙期もうまく連絡を取り合え、内装工事なども提案する内容ですぐに決めてくれる
動きの速いオーナーの物件は退去が立て続けにでたものの、満室にする事ができました。

賃貸募集は本当に色々な要素がからんでくると思います。