管理会社や不動産会社の方はどのような大家に対して、真剣に対応してくれるのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずは200万円のリフォームについて高いかどうかの判断は見積もりを見ていない状況では判断できません。
中途半端に思えるリフォームということですが、
流し台を含むキッチンや洗面台・トイレあるいは浴槽などのリフォームがあれば状況によってその費用が掛かる場合もあります。
金額だけでの判断ではなく事前に見積もりを取ってリフォームについてお母様に不動産会社から相談している点でも
不誠実な不動産会社だとは判断しにくいと思います。
他の不動産会社にご相談されたそうですが、その会社が見積もりを見た状況で「ぼったくり」と言ったのならそうかもしれません。
その場合はその会社ならいくらで出来るのかを聞いたほうがよいと思います。
また、不動産会社の多くは築年数が経過していても極端に逸脱した家賃設定や不具合が無い限り
客付けをしたいと考えています。
その為にリフォームも色々と提案します。
今回のリフォーム内容についてはわかりませんが、年月が経過して使い勝手が悪くなった設備を新しくしたり
今では当たり前のように設置されている設備を追加することで入居しやすくなることもあるのでそのあたりの相談などをされて
入居しやすい物件環境にしていくことが不動産会社も色々とアドバイスをしてくれるし親身になってくれやすいと思います。

リフォーム代に２００万円以上ということですが、これは一概に高い安いは言えません。トイレやバス、キチンまで交換すればその金額も十分あり得ます。内装だけ・・・とすると確かに高すぎますが。。。。
よくあることなのですが、他社からボッタクリだと言われて疑心暗鬼になり、安く出来るところに依頼したものの、使用する製品の品質が悪く、工事の質も低くなったので、長期で見たら元の会社の方がお金が掛からなかったという事もあります。賃貸経営は比較的長期で収支を考えないといけないので、単に安い高いで考えるとトータルでは損をすることが多々あります。
逆から見ると、安易に「ボッタクリ」といってしまう不動産会社も危ういです。これが施工や建築を知っている建築会社などが言うのでしたら信用できるかと思いますが、不動産会社は通常は建築に関しては門外漢ですので、単に安い高いだけで判断することが多く、長期的に見て賃貸物件として「お金が掛からない」工事であるかどうかは分からない人が多いです。

以下は、都内のある大家さんに実際に降りかかった出来事です。
大手フランチャイズに加入している不動産会社に管理を任せていました。管理は普通で、原状回復工事関係も一般的な金額でしたが・・・・退去が発生する度に大家負担の修繕が発生したり、入居者からの修繕も多くあったのですが、その都度の金額がそれほど高くはなかったので「そんなもんだろう」と疑ってもいませんでした。それがあるきっかけで弊社で賃貸経営を診断することとなって、これまでの収支を確認したところ、修繕費の支出が総額では多いという事が分かりました。それだけでなく、適切なリフォームを行えば間取も良くなり、賃料アップが出来る可能性が高いという事もわかりました。その他にも外装などの工事を頼んでいた業者にもいいように工事をされており、１５年の間に２回（購入時からは3回））も塗装と防水工事をしていました。概算ですが、１０数年で１０００万円以上「無駄」なお金を使っていたのです。

賃貸経営は、ウソだらけのHowTo本も多く、何を信じてよいのか分からないかもしれません。だからこそ、自身で学び、正確に計算をし、しっかりと経営をなさることです。ただ、それらの事は簡単ではありませんし、常にアップデートも必要なので「プロ」を雇うわけで、それが管理会社のこともありますし、私たちの様なコンサルタントであることもあります。どちらにも言えることは、安い金額で良いプロは雇えないという事です。人が動けば費用が発生することを念頭に置いて、それを正直に言える会社、表面的な安さを強調しない人を選ぶことです。