祖母が貸していた店舗付居宅の借主と賃貸契約を結びたいです｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて投稿いたします。

祖母が店舗付居宅を賃貸していました。

昨年亡くなり、母が相続しましたが

私が借主とやり取りしています。

借主さんの話によると、祖母が生前(今から２４年前)に、
「借り手がいないので何とか借りてもらえないか」と、
祖母と同じ勤務先の借主さんの奥さんに話があり、入居することに
なったようです。

平成１３年頃から祖母が入院し、（平成１５年頃には寝たきりに）
母が管理するようになりました。

すると前から、家賃（月初めに入金）が、遅れたり
１か月分入金されていなっかたりで、借主さんに確認すると、
祖母の手伝いをして「今月は家賃はいいよ」
といわれたので、払ってないそうです。

このころ、契約書を作り契約(２年)したのですが、更新の時
契約書を作り押印して送り返してくださいと、郵送したのですが
送られてこなく、現在に至ります。

その時、「祖母と家賃は値上げしないと約束したから、契約書に
書いてください」と言われて書きました。

その後、家賃が遅れたときは、FAX送信、電話をかけたり、訪問したり
して、入金してもらいました。

昨年、支払わないわけではないのですが、
６月入金なし・７月6日入金・８月入金なし・９月入金なし　　FAX送信
１０月１日・１２日入金・１１月７日入金・１２月３日入金　　
１２月１１日に、今月中に未入金分を払ってくださいと、手紙を出し
年末に入金がありました。

今年になり、店舗修繕の依頼がありました。

・工事見積はまだですが多額になりそうです。

・室内　水道管ぐらぐらする。流し台を外し交換流し台も交換
・トイレの手洗い場　水道取付け部土壁が崩れている　
　（土壁のため　ベニヤ板張・クロス貼）
・シャッター棒はがれ　(今は使えるがいつ壊れてもおかしくない)
　（古いので交換）
・正面出入り口　サッシのゆがみ（調整）
・天井ボード　張替
・照明器具　交換
・ベランダ　木部腐食　交換
などです。
先週、修繕箇所の確認のため業者さんに見てもらう日を
決めるのに伺ったところ

【借主の言い分】
・まずは1階から直して、2階は片づけが終わってからでないと見せられない
・24年間一度も修繕してしない
・修繕するところは老朽化でうちは悪くないから大家が負担する。
・トイレが汲み取りなので匂いがひどい(お客と打合せの時は近くの喫茶店に行く)
・建物が古いので地震とかで倒壊しないか心配
・ひどい状態をずっと我慢していた。
等、いろいろ苦情を言ってきます。

【貸主の言い分】
・家賃をきちんと払う借主さんであれば、今すぐに対応します。
・できるなら退去してもらう・または契約解除したいです。できないのなら
・不動産屋を通し新たに契約してもらう
・連帯保証人を付ける
・修繕はするので、5,000-の家賃値上げ（隣の店舗は50,000-）
・1月分の家賃を払ってもらう

こちらの言い分は、まだ借主に話していません。
どんな方法があるのか、対処方法に困っています。

伺った時の帰り際に、
・まだ決めていないけど、この先ずっと借りるつもりはない。
・不動産屋を何件か回ってみたけど、40,000-出せば、ここよりいいところがいくらでもある。
・こんな古いところ、家賃を下げてもらいたいところだ。
・この不景気で仕事も厳しいから決まった日に家賃は払えない
・そちらが出ていけというなら、出ていきますよ

と、借主が何を希望しているのか、いまひとつよくわかりません。
（出ていきたいのか、借りていたいのか）
こんな状況です。

見積書ができたら

修繕工事を施工するにあたり
まず、遅れることなく家賃を払ってください。
（家賃をきちんと支払う借主さんであれば、すぐに対応いたします）


賃貸契約について
・契約期間が切れているので、今後のお互いのために
借主・貸主の素人同士が直でトラブルにならないように、
不動産屋を間に入れて、連帯保証人を付け、新たに賃貸借契約書
を交わしてください。

決められた日に家賃を払えない。と、言われても
こちらも大変困ります。

きちんと契約をして頂けたら修繕いたしますので
今後の契約の有無を今月中にご回答下さい。

後で「言いった言わない」にならぬよう
書面にてお願いいたします。

という感じでどうでしょうか？
こちらの言い分を、FAX送信しようか（正直会いたくないです）
話会いに行こうか、どうしたらいか
どうぞアドバイスをお願いいたします。

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