仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

山ちゃんさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

新たな更新の契約書が届かないとの事ですが、
賃料の支払いは行われておりますでしょうか。

またお電話や娘様からご連絡を取る事もできないのでしょうか。
契約書の送付に2ヶ月もかかるのは遅いですが、
既に新たな契約書を先方にお渡しておりますので、
一方的に話をなかったことにするのは難しいと思います。
（メールも既に使われていないアドレスの可能性もございます。）

電話などでしっかりとお話ををされて火災保険等にも
加入して頂く様にお願いをして頂けたらと思います。
（一般的な契約書には火災保険の加入義務も明記されている
場合もございますので、合わせて御確認下さい。）

仮に退去となった場合、修繕費は一般的に故意過失部分は
入居者負担で自然損耗の部分は貸主負担になるかと思います。
また、今後の募集賃料や募集条件を予め決めて置いて頂いた方が良いと思います。

無事に解決される事を祈っております。

不動産管理を中心に営業しております、㈱MHCと申します。
1.まず契約書のご返送が無い事、もし契約者本人様が連絡が無い場合は、保証人に連絡し期限付きで対応して頂く事が良いと思います。
2.契約満了を期に退去していただく件ですが、家賃を滞納無く支払われていれば、賃貸借契約間での借家件が発生していますので、強制退去と言う形で、家主様から出て行ってくれと言う形にしてしまうと、退去費用や、転居費用など請求される可能制がありますので、自主的に退去すると言うまでは居て頂いた方が良いと思います、ただし、契約違反がもしあれば、入居時知人間の相対取引であっても、契約違反による退去をお伝えしてみてはいかがでしょう？

火災保険に未加入かもしれないと言う内容ですが、入居者に確認し、加入されていましたら証券のコピーを頂き、加入されていなければ加入していただいた方が家主様の、継続的なリスクは少し回避されると思います。

契約書が返送されないことを理由に退去を求めることは困難でしょう。
ただ、あわせて滞納が発生していれば話は別です。
何らかの理由があって返送していない可能性もありますので、電話や現地確認等でしっかり入居者とコミュニケーションをとることが重要ではないでしょうか。

現状での強制退去は難しいでしょう。

連絡がメールで一方的になっているため電話で状況の確認をするなど確認することで解決する
のではないでしょうか。
手続きがわずらわしいのであれば管理会社に依頼して対応しても良いかもしれません。