賃貸マンションの大型修繕に伴う家賃値下げと設備交換・修理費について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

先日は原状回復の件で相談しました。
回答ありがとうございました。
さて、その同じ借主さんの件でご相談２点おねがいします。

大型修繕のための足場を組んでいる間、家賃を引けと言うのを拒否できますか？
以下の通りの経緯がありました。


今貸しているマンションは築15年で三年前に大型修繕をいたしました。

そのときに足場とネットがかかっている間、家賃を3万（家賃の三割）ほど引いてくれといってきました。

こちらとしてはマンションの大型修繕はメンテナンスのためであり、かならずどのマンションでもあることだと断ってほしいと不動産やに伝えたのですが、足場の組み方がわるいとか、駐車場の車を出すのにぶつけてしまい、マンションの外の駐車場に変えたとか、不動産やが言うには激怒しているのとのこと、納得いかないまま、8千円5ヶ月間ひきました。

修繕終了後半年たって、バルコニーの施工が悪かったため、手すりの根元のコンクリが何箇所かかけてしまい、再び工事の足場がかかりました。

また、値引き請求で同額ひけといってきました。役所の弁護士に相談に行って、引く必要なしといわれ断ったのですが、不動産屋が借主がすごく怒っているとのことで、そのときも3千円三ヶ月ひきました。

今年も2ヶ月足場をかけて、同じところを施工し直したのでまた家賃値引きを請求、2千円2ヶ月ひきました。

借主はそのときのコーティングのできあがりがわるいとまた、施工会社にやり直しをもとめ、こんなおっかない手すりには近づけないとか、引越しするから施工会社に全部引越し費用を出せと大きな声で文句を言ったそうです。

施工会社も弁護士を連れてきて、請求には応じられないと断ったそうです。

苦情をいったのは109戸のうち、借主をふくめて２戸あったそうです。

私はその場所をみたのですが、普通のできあがりとかんじましたし、借主はおっかない手すりと言っていたのにそこに洗濯物を干していました。

さらに今年の3月11日の地震で天井にクラックが入ったというので、すぐに管理会社の技術者にみてもらい、コンクリの収縮によるひびといってもらったのですが、地震の時マンションがすごく揺れて怖いといって、退去するといってきました。

しかし、次の物件が見つかるまで、家賃を引けといってきました。

スムーズにそのほうがでていってくれるとの不動産屋のはなしもあり、結局2千円ひいてしまいました。しかし、納得いかないので、マンションの施工建築会社の技術者にみてもらい、結局管理会社と同じく、典型的なコンクリの収縮による薄いクラックと診断をうけ、3ヶ月後に家賃を引く理由なしと言って家賃を戻しました。

でもその間、新しい物件をいくつか不動産やが紹介しても、現在の駅から五分というものから遠くしたくないとか、アパートはだめとかなかなか次がみつからず、結局今回更新するといっているそうなのです。不動産やに本気で探しているのかときいても、うやむやです。

借主は宅建の資格をもっているとか、銀行に勤めていたからそのてのことに詳しいとか不動産屋にいって、文句をいってくるそうなのですが、納得いきません。

同じ不動産やが扱う同じマンションに入っているほかの借主さんはなにも言ってこないとのことです。

メンテナンスのための足場を組むことは貸主に家賃を引かせる理由になるのでしょうか。
ちなみにマンションには乾燥機つきの風呂があるので、洗濯物を乾かすのにコインランドリーに行く必要ありません。

また、借主が文句をいって、やり直しをするために、来年１月に又足場がかかりまして、１ヶ月から２ヶ月ぐらいかかるそうです。　
更新をするそうなので、又、来年の工事についても引き下げを言ってくると思われます。

もう一点、

６月にもクーラーのききが悪いから新しくしてほしいと連絡があったとかで、不動産やも１５年たっているから新しいのを付け替えてくれといれれ、新しいクーらーに付け替えに行くと、電気屋さんにクーラーは壊れていないし、なんで取り替えるのですか、と言われてしまいました。

昨年も水道に漏れがあるとかで、４万ほどかかるといわれていたのが、請求書は５万円、明細がなく、どんな修理をしたのか、明細がほしいといったところその後、返信なし、請求なし。どういう作業がおこなわれているのか信用ができなくなってしまいました。
。

不動産やは借主の連絡を受けて、物件が不動産やのはす向かいにあるので確認にしているかと思っていたのですが、見に行っていないようです。遠路の方は無理でしょうが、こういった場合は貸主が確認件見積もりをとりに行くしかないですか。

先日もウォシュレットの取替えを言ってきましたが、自分で業者をさがして見に行かないと納得いかなくなってしまいました

長文の割にはうまくお伝えできているか心配ですが以上２点どうぞ宜しくお願いいたします。

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