催告兼解除通知をするが反応なし。次の対応について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

約一か月半前にも相談させて頂きました、

一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。


入居者が家賃滞納し始めてから4か月になりました。

相談後アドバイスに沿って期限付きの催告兼解除通知を配達証明郵便で

送付したものの不在の為返送、その後同じ内容の文書を特定記録郵便で

送付しました。特定記録郵便を送付して約半月後、

入居者が深夜に貸家に訪れた様子がありました。

玄関がガラス戸のため郵便物等が投函されている様子が外から

確認できるのですが、この日多数あった投函物がきれいに

なくなっていたのがわかりましたので、来たのだと判断しました。


　それから更に半月が経過しましたが、連絡はありません。

電話もしていますがかけると留守電になり相手が確認できないので

（前回かけた際は子供が出て、「○○さんですか？」と尋ねると

「違います」と言われたので）伝言を吹き込んではいません。

1か月前あたりに入居者が家の前を車でゆっくりと通り過ぎる様子を

見かけたり、近くで入居者の車とすれ違ったこともありましたので、

そう遠く離れてはいないと思われます。


　他に公共料金・新聞・ローン等も滞納しているようで、

いろいろな方が催促にみえます。


　既に契約解除日を過ぎているのでいろいろ事を進ませたいのですが、

特定記録郵便を受け取ったと思われる日から1か月経過していないので、

それまで待つべきか躊躇しております。


　今考えているのは、特定記録郵便受領されたと思われる日から

1か月経過後に、

(1)玄関に大家に連絡をお願いする旨の貼り紙をする

　契約解除された件と鍵交換施行を記載した文書を特定記録郵便で
　投函する

(2)数日～数週間待ちそれでも動きがなければ、
　警察立ち合いにて開錠（ちなみに私は合鍵を保持していません）

(3)不在を確認後、鍵の交換

(4)直ちに法的手段

の順なのですが、やはり法に触れるのでしょうか？


　まだ家財が残っている様子で、

冬タイヤも置きっ放しになっているので、再び来る可能性は

十分あると思います。

何度も連絡をお願いする封書を投函しても拒否され、

人目を避けて訪れては貸家を荷物置き場にしている入居者を、

絶対に許せません。


　アドバイスを宜しくお願い致します。

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