分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃滞納で困っています

少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建
敷地約35㎡　平成居3年に新築で購入30年ローン）の住宅です。

平成15年に高齢の母を引き取ることになり、
狭くて階段の多い家での同居が難しくこの家を売却して
新たな家を・・となったんですが、敷地が35㎡では
銀行ローンが付かず売却できませんでした。

で、町の不動産屋が仲介となり毎月払っている
ローン￥78000をｋさんが払って分割売買の方法を
勧められてこの家をｋさんと分割売買契約を交わしました

私のほうは近くのマンションを全額ローンで
購入しました(金融公庫＋提携ローン）

契約者のｋさん生前時は滞納もなくいい関係でおりましたが
平成23年頃、契約者であるKさんが亡くなり、
ｋさんの奥さん（現在77歳）とのやりとりになり、
契約書の書き換えを何度も要求しましたが、応じてもらえず
そのままの状態でズルズルと経過しました。

24年頃から毎月の支払いが不規則になり、払ってもらえない月が増え、
口頭で何度も催促をし　その度にうそをつかれたりの繰り返しで
やっと今年の5月に（25年度分の未納合計）ほぼ返金して
もらいましたが、もう信頼関係もなくなり
こちらも精神的にまいってしまい分割売買契約の解除をしました

で、お互い売買契約の解除に同意し家賃￥50000と定め
賃貸契約を交わしましたが、5月に溜まっていた分
(25年度分の未納）￥290000の振込を最後に一切の入金がありません

またまた口頭で催促するといついつ入金するとか、
息子と一緒に持っていくとか嘘を重ねられ
イライラするばかりでなにも解決しません　

こちらは2件分のローンを払わなければいけないし、
やっていけないので、母から相続した資産
(賃貸マンション）を売却し、賃貸物件のローンの
残債(￥600万円）はなんとか完済しましたが　

こちらの家のローン返済にｋさんからの家賃を
入れてもらわないとたいへんです。
今までは、マンションの家賃収入があり、
それを充当してましたが

とにかく　精神的にも金銭的にもしんどいので、
毎月キチンと入金してもらうか、もしくは
退去してもらいたいのですが　どうすればいいでしょうか。

ちなみに、分割売買契約は亡くなったｋさんのままで、
契約解除は、相続人代表で奥さんの署名のみなんです

もし裁判になってこの部分を息子さんがつついてきたら、
大変なことになりますよ,と言われました
ちなみに、お子さんは、長女、長男、(精神病院入院中）次男、
三男と4人いてます　今現在三男とお母さんがこの家に住んでいます

金銭トラブルで親子関係はうまくいっておらず、
長女も次男も係りたくないみたいです
弁護士にお願いしないと解決しませんか？

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