家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?

家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:ふらっとさん
  • 相談日時:2018/02/21(地域:大阪府)
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気になった! 615

お世話になります。御指導お願いいたします。

入居者の女性と連絡がつきません。
現在滞納2ヶ月になります(保証会社加入済)
1ヶ月前に恐らく引越ししています(防犯カメラにて確認しました)

今後、管理会社より無断退去扱いで室内の確認を
しますと連絡がありました。

まだ水道などは解約していない様なので
このまま無断退去扱いで解約をして
大丈夫でしょうか?

注意点を教えていただければ幸いです。
こちらの内容は、2018/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/02/21

引越をしたかどうかもはっきりしないのであれば、家賃滞納と連絡困難だけを理由に退去扱いすることはできません。

管理会社による立入りも、必要性があるか検討の余地があります。<…

続きを読む
【お礼】
回答有難うございます。
ご指導に従い関係機関に確認したところ転居が判明しました。
残置物もある様ですので契約終了の手続きを合法的に行っていきます。
この度は有難うございました。
ふらっと
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/21

今の時点で、即無断退去として扱ってしまうと問題となる可能性が高いです。

滞納2ヶ月では契約解除を求めて訴訟しても勝てる見込みも少なく、何をするにしても判決を待たずに行動すれば、あなたが訴えられる可能性があります。
勝手に開錠することも、室内への立ち入りもNG行為です。
(最近の管理会社さんは、遵法意識が低い人がいて、躊躇無く開錠して立ち入る人がいますが、後に訴えられると大問題となります。)

解約をするには、本人に連絡を取るのが一番ですが、ダメなら連帯保証人、もしくは勤め先などに連絡をしてみるなどしてください。それでも連絡が取れない場合は、裁判所で「公示送達」を申し立てるなどして契約の解除と部屋の明け渡しを求める訴えを起こす必要があります。その判決を得てからでないと何も出来ません。保証会社が入っているということなので、それらの手続はやってくれると思いますが、それでも時間はかかります。

探偵を使ってでも本人を探し出したほうが早い場合がありますので、よく検討してみてください。

【お礼】
御指導有難うございます。
残置物もありますので入居者に連絡を取るようにします。
保証会社が契約解除と明け渡しの手続きに進む方向に
なりました。
有難うございます。
ふらっと
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/22

貸主といえども、勝手に明渡を完了させてしまうことは出来ませんので、法的手続きをとるかどうか慎重にご判断なさってください。
いずれにしましても、水道は入居者と水道局との間の契約になるはずですので、明渡が完了した後に行うべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
御指導いただいたとおり
法的手続きをとりその後に解約していきます。
このような事が初めてですので助かりました。
御指導ありがとうございました。
ふらっと
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【回答会社】
司法書士
下北沢司法書士事務所
回答日時:2018/02/23

次の募集を考えると、そうしたいのは当然だと思います。
しかし、後から
「退去などしておらず、家賃は払い忘れただけ。居住権を侵害された。」
などと言われたら非常に厄介です。
大変ですが、本人と接触して解約手続きをうながしてください。
賃貸契約の際、住民票などヒントになるものはないでしょうか?
そこに手紙を送るなども1つの方法です。

【お礼】
「退去などしておらず、家賃は払い忘れただけ。居住権を侵害された。」
と言われないように注意します。
引越し先も判明したので一度手紙を送付してみます。
有難うございました。
ふらっと
【コメント】
進展があったようで何よりです。
こちらこそ、ありがとうございました。
下北沢司法書士事務所
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【回答会社】
司法書士
ゆき松司法書士事務所
回答日時:2018/02/23

都内の司法書士です

賃借人の引っ越し後、賃借人が解約をし忘れた水道などの解約を
して大丈夫かとのご質問について、解約できるケースもありと

理由

賃借人の女性が賃貸借契約の解除の申し入れをしたかどうかの
評価の問題となろうかと思います。

契約解除は意思表示であり、明示の意思表示でも黙示の意思表示
でも可能です。また必ずしも文書で記載したものでなくても構い

ません。家賃を2か月も滞納し、防犯カメラで確認して1か月ほど
前に引っ越しているとするならば、賃貸借契約を解除する意思を

事実上表示(黙示の意思表示)しているものとも解釈する余地は
あります。家賃滞納者が夜逃げのように引っ越しをしながらが、

今後も賃貸借契約を継続して家賃を支払う意思があるとは通常考
えられない場合が多いからです。
 
賃貸業としては、このままでは空室リスクと時間ばかり経過し損害
が拡大する一方です。そうすると引っ越しの事実は、賃貸借契約の

解除の申し入れと同時に建物明渡と評価できるので、水道契約を解
除し忘れたのであれば賃貸人が解除するのも、連絡が取れない以上

やむをえません。解除後の賃借人の意思にかないます。事務管理な
どとして。

 今回は事実をどう評価するかに関わりますが、費用と時間をかけ
ていいのならば、司法書士等に相談し依頼するのも一手です。

賃借人が提訴までする可能性は極めて低い場合と思われ、上記の

ように賃貸借契約は解除されているので自らの責任と正義感をも
って対処してもいいと思います。法の解釈や事実の評価は、価値

観にもより多元化するもので、これも考え方の一つの解釈です。
費用対効果の点も大事です

余裕と時間があれば、文書で証拠を残し完璧にクレームがつかな
いように対処されるに越したことはありません。

【お礼】
法的措置をとるにもかなり損失が大きいです。
入居者になんとか連絡を取るようにしてみます。
きちんと文章に残すことも大事ですね。
解釈の方法は参考になりました。
写真と記録をのこしつつ今回は法的措置の方向で取り組みます。
有難うございました。
ふらっと
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/02/25

管理会社、保証会社が対応しますので正式に解約になるまでそのままにしておくべきでしょう。また水道は水道局と入居者の契約になりますのでなにもしなくてよいと思います。

こちらの内容は、2018/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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