賃貸マンションの契約違反と家賃滞納、それでも敷金返却する必要がありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。

保証人は連帯保証人でした、正確でなくてすみません。
また不動産会社とは賃料非保証型サブリース契約を結んでいます。契約には賃料・更新料取り立て
明け渡しクリーニングなど管理業務一般が含まれています。

あれから管理代行会社に連絡し現段階での未払い賃料と相殺で残りの敷金を支払いました。

連帯保証人には管理会社を通して連絡がついており、両者の間で100万程度の原状回復費用を分割
で支払う手配をしているとの事です。

腑に落ちないのは管理代行会社の説明に矛盾点が多い事で
　・「明け渡し」が4月17日に済んでいる（残置物あり）ので17日以降未払い賃料は発生していない
　・残置物があるので自由に処分できないので原状回復に入れない
　　　⇒これは明け渡したとは言えないとの主張に応じない
　・原状回復の手配はまだしていない様で、せっついた所、ＧＷ明けから着手し３週間程度かかる
　　　⇒工程表の提出を求めました

連帯保証人は堅い職業です。
管理会社に「明け渡しの件が納得いかない、遅延金の発生はないのか」と聞いたところ、
「スムーズに明け渡しが済んでもどうせ1か月半くらいは手配にかかる、これでも早い方」と。
管理代行会社は連帯保証人に逃げられて裁判沙汰になるのを避けるために上手く話を持って行って
いるので任せてくださいと。

4月17日に明け渡されたとの主張ならすぐにでも原状回復に入るのが筋だと思うのですが、
せっついてやっとＧＷ明けからというのはあまりにも矛盾・管理懈怠だと思っています。
更新料も取りはぐれており、すぐにでも切りたいと思いますが、
こんな時の為に管理代を支払ったので原状回復迄は責任もってやらせたいと思っています。

弁護士に相談した所、明らかに変だとの回答ですので、このまま屁理屈を言い続けるなら
最悪訴訟も視野に入れようかと考えています。


アドバイスありがとうございました。