半年間家賃滞納の上、契約者である旦那さんが行方不明！？催促する度に泣かれる始末…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居者の奥様はご主人がいない状況でどのように生活なさっているのでしょうか？何となく不自然に感じます。収入がなければ生活保護を申請せざるを得ません。
まずは奥様とお話になって、ご主人のお勤め先など居所を確認してみてください。行方不明ということでしたら捜索願を警察に届けるのが一般的ではないでしょうか。
６ヶ月の滞納は深刻です。相手の情にほだされることなく毅然とした態度で解除通告をすべきでしょう。奥様の話し合いと合わせて契約解除の内容証明郵便を打つことをお勧めいたします。

背に腹は変えれません。

６ヶ月の滞納であれば、少額訴訟を起こして、
それでも旦那が出てこないのであれば、確定判決をもらえます。

それを元に、差押えから滞納を理由に信頼関係の破綻で退去してもらうしかありません。

可哀想という感情は捨ててください。
権利を主張する前に義務を果たす。
人として当然の行為です。

可哀想ではありません。
泣けば許されると甘えている風にしか見えませんね。

厳しいようですが、そうしないと周囲に漏れた時に、
同じ事を繰り返す形になりかねません。

それは家主さんにとっても良い話ではないのではありませんか？

大家さんが、可哀そうに思うお気持ちは良くわかります。
ですがすでに6ヶ月分の滞納、ご主人がいなくて（仮に本当だとして）
子供3人を支える生活の中では、もうすでに支払能力がないと判断すべき
でしょうから、このままでは未払いのままで住み続けられる期間がさらに
続き、損失が増えるだけで回収も困難でしょう。

未納を正当事由とした明け渡し請求をすることが、一番に感情などを
入れない早期解決方法だと思います。

まずは、法的手続きなく1月ほどの期間で退去してもらう話をしてみても
泣かれるだけで話が進まないようであれば、すぐに法的な手続きに入ること
をお勧めします。

仲介した不動産会社に相談されても、何もしてくれないような会社であれば
次からの募集については、そこには頼らない方が良いでしょう。

次からは連帯保証人の内容についても大家さんの方で（管理の委託契約などが
なくての滞納でしょうから。）よく吟味してください。
定職がある方、収入のある方かどうか？年齢など考慮して保証能力があるか
どうかを見なければなりません。


そして、滞納には毎月、厳しく請求をすることです。

ひと月遅れたら要注意で、ひと月遅れる入居者がまとめて2月分など払え
ません。3ヶ月遅れれば、一般的には明け渡しに大して十分な正当事由に
なりますので、直ぐに対処することが傷口を広げない秘訣です。