【専門家が回答】逆切れ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

さくらさん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

その元入居者との関係ですと、原状回復請求や滞納家賃の支払いについて任意での履行を求めるのは難しいかと思います。


まずは、連帯保証人に連絡を取ってみて、それでも難しいようでしたら、次の手順で勧めてみてはいかがでしょうか？

①　連帯保証人に電話や手紙などで支払を求める。
②　内容証明郵便を起こす。
③　訴訟を起こす。

ただし、内容証明郵便を送ったり、訴訟を起こすとしても、相手の住所が分かっていないと送りようがないので、まず元入居者の住民票の除票を取得して調査してみてはいかがでしょうか？

元の住所を管轄していた市役所には住民票の除票がまだ残っていて、そこには転居先が書いてあるかと思いますので、そこから調査をするのがいいのかなと思います。

ただし、市役所もプライバシーの問題があって、他人の住民票を発行するためには、利害関係があることを証明しないといけないので、一度、市役所にどのような資料を持って行けば他人の住民票の除票が取得できるか問い合わせてみて対応を確認した方がよいでしょう。

頑張ってみてください。

話し合いに応じてもらえないようでしたら、法的手続きに移行せざるを得ないでしょう。
居所の確認方法も含め、信頼できる弁護士や司法書士にご相談なさってください。

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると，家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので，早急に解除の上，訴訟で明渡を求めるべきです。

音信不通・行方不明の場合でも，訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続は，期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し，解除の効力発生後，訴訟提起して判決を得て，強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後，滞納家賃の強制執行も可能となります。

音信不通・行方不明の案件は，裁判手続きがむしろ早く進むので，ご相談から３か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。


※
当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

知り合いに貸した等、賃貸はトラブルが多いです。

住所等は調べれば判るのではないでしょうか？

このケースですと内容証明よりも弁護士に相談したほうが良いかもしれません。
自主管理が難しいのであれば不動産管理会社に依頼したほうが精神的にも良いでしょう。

一日でも早く解決することを祈念しております。

法的に進めるのが良いと思います。
住所がわからない場合は、その調査の方法もございます。
債権回収を専門にしている、弁護士もしくは司法書士にご相談なさってください。

まず、滞納家賃は必ず回収しましょう。
ただ、原状回復については、居住年数や使用方法によって借主負担・貸主負担がありますので
一概に、すべて回収できるとは言えませんが、滞納家賃には家賃そのものと損害賠償分（遅延損害金）を含め全額回収ができます。
方法として、前入居者の住民票除票を取得し、転居先を調べましょう。次に債務名義を取るため、簡易裁判所にて少額訴訟を行いましょう。手続きがわからない場合は、その管轄する簡易裁判所へ行けば、教えていただけます。とにかく、こういうタイプは徹底的に追い込んだほうがいいです。面倒くさい、時間がない場合は弁護士に依頼してください。ただし、弁護士に依頼したからと言って確実に家賃を回収できるとは限りません。だから、時間があるのであればできるだけご自身で回収するようにしたほうが良いです。最後に強制執行をかけます。ただし、資金の無い人から資金回収はできないので、全額回収はできないかもしれません。相手が会社員であればなんとかなるのですが。。。
ただ、根気よくできるだけ１円でも回収しましょう。