家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大家って大変さまへ

はじめまして。㈱アイランドエステートと申します。

契約期間7年経過での家賃の滞納が2か月分は、さほど溜め込んでいないとも思えますが、逆にずっと解決しなさそうな状況にあると思えます。

そこでまずは、公的証拠を残すため内容証明を出すことと、すでに滞納分があるので連帯保証人にも督促することを借主に伝えてください。
借主の支払い債務は連帯保証人にもありますので、すぐにでも連絡を取るべきです。
ただし、7年間連帯保証人への督促をしていないとのことなので、まずは借主へその旨を含みを入れておき、期日を決めて連帯保証人への連絡を取り次いでください。
滞納者はできる限り逃げようとしますので、同時に滞納分の分割払いの提案や退去時に敷金相殺するなど、貸主からの歩み寄りを示し、積極的に密にコミュニケーションをとると良いかと思います。

比較的長い契約期間のある契約者なので、滞納解消も時間がかかりそうですが、上記提案で無事解決されることを願っております。

できれば書籍を購入なさって一読された方が速やか且つ正確にことが運ぶと思います。
一般的には、内容証明郵便で督促をし、改善が見られなければ契約解除の通知を内容証明郵便で行います。
その後も進展が見られなければ明渡訴訟を提起し、勝訴となれば強制執行を行います。
以上の手続きの段階で、先方から歩み寄りが見られるようでしたら任意交渉で解決なさることをお勧めいたします。

大家って大変さん

今までの他の方々が仰るように、内容証明送付から段階をふんで行っていく事だと思います。


また、入居されて７年経つと連帯保証人様や緊急連絡先等繋がらなくなってしまう場合があると思いますので、どこかのタイミングで連絡を取るのも良いかと思います。

おそらく、連帯保証人様は滞納の事実など知らないと思いますし、その連絡した際の保証人の応対等によっては今後の対応策も変わってくると考えます。

不動産会社に関しては、このような状況でも場合によっては相談に乗っていただける会社もあると思いますので、頑張って下さい。

管理の知識のないまま対応されているように思われます。

何種類か方法があるとは思いますが、管理会社にご相談するかもしくは管理会社のアドバイスの元で
対応されたほうが良いと思います。