アパートの一室が2ヶ月家賃滞納、住居者と連帯保証人に一切連絡が取れない・・・｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約書の文面だけでは明け渡しが自動的にはなりません。
内容証明発送済なら契約書・内容証明の写し等の証拠書類をもって管轄の簡易裁判所にて明渡請求訴訟を行います。手続から２ケ月くらいで相手が欠席なら自動的に勝訴で明渡しが可能になります。費用は1万円前後の印紙代のみです。

なお、夜逃げの可能性もありますのでカギの交換と公示送達を並行して簡裁で手続すればいいです。

契約書通り行うことは、違法行為になります。
法的には裁判所に申し立ての上、荷物の処分や鍵交換等しなければいけませんが、その前に何か事件性がないか、第３者立ち会いの基室中を確認した方が宜しいと思います。

原則から言えば、明渡訴訟を提訴しなければなりません。

但し、時間がかかる為、不動産業者ではグレーな手段を取っているところも多々あります。

（グレーな為、ここでは書けませんけど。）

素人の方が、ご自分でやられる場合には、まずは借主及び連帯保証人の住民票から現在の住居を追っていって合意解約させるべきかと思います。

契約書どおりに対処してしまいますと”自力救済”という行為となり、問題となることがあります。
合法的には契約解除のうえ明渡訴訟と提起することになります。
費用と時間がかかりますが確実な手続きです。
詳細は信頼でき不動産に精通している弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

質問の内容は
契約書の条項に記載があっても質問の内容は自力救済になります。
上記の契約書の不利益条項は無効です。

現在解決しているのであれば良かったです。
テレビだけ残してということであれば退去の意思があっての行動のように思われます。
この場合は入居者と連絡が後日取れる場合も多く、調査をすれば判明すると思います。

訴訟ではなく本人との交渉が一番の解決策と考えます。