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賃貸借業務管理委任契約を結ぶ上での注意点は?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:新米大家さん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:香川県)
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気になった! 104
仲介不動産業者と大家との賃貸借業務管理委任契約書の内容と 注意点教えていただけませんか?
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/05/03

管理委託契約書は一般的に国土交通省監修の標準契約書があります。
そこには「賃貸借代理業務」と「管理業務」とに分かれ、かつ委任が一括と一部
があります。  管理委託契約は…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/03

賃貸経営業務内容の範囲を全て洗い出し、
ご自分ができることと作業労力時間を考慮のうえ、任せる範囲を明確に分けます。
大家が初めての賃貸業者か熟練した賃貸業者により任せる範囲が代わってきます。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2008/05/03

はじめまして。
管理の委託をご検討していると言う事ですね。
期待してるのは何でしょうか?
お客付けの目的であればやはり客付けに強い業者でしょうね。
管理力つまりフットワークが軽く、いつも身近で親身に対応してくれ、
お金の記録・工事の記録・退去の記録等が何年遡ってもしっかり残っているような
会社の体制を期待したいのならその業者の看板が上がっている物件の
家主さんに評判を聞くのがいいのではないですか。
正直同じ業者でも管理に強い所と客付けに強い所は分かれているように思います。
管理は財産を預けるわけですから信頼関係が築ける所を探すしかありません。
客付け業者を探すのとはわけが違います。
信用出来ず頼ることも出来ず疑心暗鬼になってつきあっても管理の意味がありません。
人間対人間の関係になってきますからやはりトップの人に面談して考えを聞いたり
人間性を見て判断するのがあとあとまで安心できる一歩ではないでしょうか。
特にトラブルの発生した時の処置や負担についての判断などが
法律的にきちんとした説明が出来るかどうかも大事でしょうね。

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【回答会社】
不動産会社
(株)リーベハウス
回答日時:2008/05/03

最初は媒介で契約するのが妥当でございます。
後は広告宣伝費等の手数料の部分をよくみてください!!

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【回答会社】
不動産会社
(株)松堀不動産
回答日時:2008/05/03

こんにちわ。
ご所有の物件を管理会社さんへお任せされるという事ですね。
まずは、自分が何をしてもらいたいのか?
特に清掃を望むのであればその条項は入っているのか?
報告方法は別途文面であるのか?など自分が
管理を任せるといっても不動産会社の管理の仕方は色々です。
その会社の管理方法は?巡回サービスがあるのか?家賃の入金日はいつなのか?
物件に担当者はいるのか?空室の賃料保証はあるのか?などなど様々です。
今まで自分で補修など業者手配をされていたと思うのですが、
今後は会社が使っている業者になると思います。
その際の請求額は事前に見積もりをもらって確認される事も大事かと思います。
何か不審な点があればすぐ連絡し聞くこともポイントかと思います。

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