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家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:たこさん
  • 相談日時:2020/02/26(地域:埼玉県)
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相談させてください。
家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。

月末支払いですが20日過ぎても支払いなく連帯保証人にも請求しましたが連帯保証人も支払いをしません。

本人は携帯も番号もかえてしまい、連絡を知らせてもらうよう何度かお願いしましたが、番号を知らせませんので遅延した場合は連帯保証人に連絡をしています。
この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。退去をお願いしたいですが難しいですか?管理費値上げをして退去を催促してみるのは違法でしょうか?

こちらの内容は、2020/02/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
エルピス総合法律事務所
回答日時:2020/02/27

 滞納額が合計で3~4カ月程度になり、それでも督促して支払わない場合は、電話番号を知らせないなどの点も加えると、賃貸借契約を解除できる可能性が高いです。逆に、滞納があっても上記のような額に至らない場合…

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こちらの内容は、2020/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/02/27

滞納が一定額に達しましたら、契約解除をするのが一般的です。
電話で連絡がとれない場合は、内容証明郵便で催促することになります。詳細は管理会社または不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/02/27

毎回家賃の支払いが遅れるのは問題ですね。

家賃を数か月分貯めなくとも、毎回遅れていて、挙句に連絡先も変更して知らせてきていないような場合は「信頼関係が破壊された」と(裁判で)認められる場合があります。

この様な場合は、本人と連帯保証人の双方に書面で家賃支払いの遅延が度重なっていること、連絡先の通知もなく信用できないことなどを理由に契約を解除したいと通知してみてください。回答には2週間程度の猶予を与え、それで(契約解除の)合意ができればそれでよし、無視されたり、拒否されたりした場合は内容証明郵便等で強めの文面で訴訟も辞さないつもりであることも含めて通知します。それでもダメな場合は、訴訟ということになります。

一方的に家賃を上げて退去させるということは、法的にできません。家賃を上げるには入居者との合意を得るか、裁判で認めてもらうしかないので今回のようなケースでは使えないです。

こちらの内容は、2020/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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