新しい入居者を嫌がらせをして退去させる！？迷惑行為をする入居者に退去して欲しい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まず、警察に行かれて、刑法に抵触するかどうかを相談されたらいかがでしょうか。
刑法で裁けるのであれば、借地借家法における更新しない
正当事由に当たると思いますので、退去勧告できると思います。

また、管理会社は嫌がらせの件でその入居者に接触いていたのでしょうか。
その管理会社は誠実さを欠いている気がします。

また、この場合は民法よりも借主を保護する借地借家法を優先する傾向にあります。
嫌がらせをいている事は地元の仲介業者も知っているのではないでしょうか。
裁判になる事を踏まえて仲介業者にも事情を聞いてみる必要があると思います。

ご存じのとおり、民法は基本法律六法の一つで
広義になります。　借地借家法は賃貸に限った
狭義の法律で、こちらの方が優先されます。
でないと、法律の条文自体が無意味になります。 入居者と空室との因果関係が明らかで
かつ、それを証明することができるのであれば
空室→賃料入らず→経済的損失となり
退去させることも可能です。 しかしながら、証明の困難と長期化が予想される
ので、明渡交渉も一考かとは思われます。 今後、長期の空室による損失予想額よりも
立ち退き料が安価で、かつ、相手が納得
するのであれば得策です。