築45年自主管理物件。不動産を通さずに契約書を作成したいのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ゆりあんさま

こんにちは。当方のお客様でも相続されて、大家業で苦労されてる方も多いです。
お気持ちお察し申し上げます。

契約書（覚書など）を交わすのは問題ありませんが、所有者（貸主）としての責任を放棄するような内容では、将来何か問題がおこった時に効力がなく、書面を交わす意味が薄れるかと思います。

一番問題なのは、借主が費用を大家さんに請求しない、としても、自費で修繕すればいいのですが、「どうせ自分の家で無いし、５年後は退去するから、、」と放置したままで、例えばですが、屋根の瓦を修理しないで放置したため、強風で飛んで、通行人にあたり、運悪く死亡などの場合に、賃貸であれば、所有者の責任が問われる可能性が高いですし、覚書など効力が無いどころか、大問題になりかねません。

そのようなリスクも知った上でどうなされるか検討されるのがよいと思います。。


老朽化とはいえ、住居として利用している借主に退去を拒まれると、交渉は大変なケースがほとんどです。　　

当社では設備関連のお仕事させていただいてますが、古い設備の交換やメンテをおこたった場合に、何か問題があれば、借主でも管理会社でもなく、設備所有者が責任を問われるケースがほとんどで、問題が起きてしまってからでは、修繕費・賠償費など、よけいな費用まで、大家さんが負担せざるを得ません。

無事解決されることを願っております。

定期借家契約で締結すべきでしょう。
契約内容に不備があり、立退きができないとなると、お客様は莫大な損失を被る可能性があります。
やはりご心配でしたら、弁護士等の専門家にお任せすることをお勧めいたします。

定期借家契約が良いでしょう。

普通借であれば契約書の内容としては同意していれば有効になると思いますが実際にそうなるかは別の話になります。