家賃滞納を手形で支払う入居者に退去して頂きたい。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

REDBULLさま


昨今家賃の延滞が増えていて、大家さんのご苦労は大変かと思います。

契約内容はわかりませんが、おそらく手形支払いは不可かと思いますが、
今まで数回手形でもOKされてきた場合、契約に記載が無くても、既成事実と
して、承諾したようにとられないか心配です。

このような状態であれば、あとはREDBULLさまの、物件オーナー（経営者）としての判断になるかと思います。保証金が相殺されてゼロであれば、早めに対応されたほうが良いかと思います。

例え手形であっても、回収しながら様子をみられるのか、または専門家に相談し、毅然と立ち退きに向けて対応されるのか。　個人的な私見ですが、このテナントさんは、状況から察するに、経営的に末期というか、時間の問題かと思います。もしかすると立ち退きのやり取りを開始すると、すぐ倒れるようにも感じます。REDBULLさまも、最悪のケースを念頭に置きながら、対応されるのが懸命かと思います。


無事解決されることを願っております。


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www.mobakuru.co.jp
（証明用電気計器　専門商社　モバクル株式会社）

そもそも手形で受け取るべきではないと思います。
振込等の所定の方法で入金がないとなれば滞納扱いとしてください。
一定期間以上滞納が続いた場合は内容証明郵便による契約解除通知を送付なさってください。
その後、任意で交渉が進まないようでしたら明渡訴訟を提起することになります。

LEDBULLさん回答申し上げます。
過ぎてしまった事は仕方ないとして今後の対応としまして
一切手形は受け取り拒否をして下さい。
手形は90日（3カ月決済）との事ですが3か月以上続けば
毎月決済になるので現金と同じです。
それをベン勝人か言うようになったら倒産は目前と判断します。
即刻部屋の明け渡し・滞納家賃の請求を求め訴訟の準備に入って下さい。
但し、正当事由が必要ですので今後一切の手形を受け取らない事・
滞納家賃が2か月を経過したときには契約解除致しますの意思表示を
賃借人に対して明確に伝える事。
訴訟の前に内容証明書で契約解除・部屋の明け渡し・滞納家賃の清算を
求める事。
その上で訴訟準備した通りに動けは問題ないと判断します。

保証金相殺や手形受領等入居者の要望にながされてしまっています。
手形の受領を承認しているのか等にもよります。

今後どのように改善していくか早急に対応したほうが良いです。