戸建住宅を業者に賃貸、更新前に賃料値下げの要求をされました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

借地借家法で貸主借主ともに増減額請求はできますが、飲む飲まないは合意次第です。
イヤなら飲まなくていいです。それで退去するのでよければ断ればいいでしょう。
店子でいて欲しい場合はＯＫすればいいです。
傾向としては何でもＯＫすれば甘えと借りてやってるんだ！という態度が生まれる場合があります。

値下げの交渉はよくある話ではあります。
前回は居住用として賃貸していて、今回は事業用としての賃貸でよろしいですか？
だとすれば、居住用でなければ、営業目的による収益を考えての賃借だとおもいますので、契約時に双方納得して契約をしており「家賃相場が周辺より高いので下げて欲しい」は当方とすれば居住用とは違い事業用なのでその家賃設定にしており納得のうえ契約をいただいているはずなので、現在の所、減額する予定は無いことを言い方は柔らかくお伝えした方がよろしいのでは。
また、管理されている業者はいらっしゃいますか、または契約時に宅建業者は仲介として介入しておりますか？
もし、業者がいるのであればその業者に動いてもらう事もいいのではないでしょうか。
あまり専門的用語をつかっておりませんが参考になればと思います。

大家さんのご意向が後ろ向きであれば、一度値下げする気は無い旨、はっきり先方に伝えてください。
その後先方が何か言ってきてからが本当の交渉になると思います。
但し、解約される場合もありますから、契約を継続して貰いたいのであれば、あまりはっきり言ってしまわない方が宜しいと思います。

tamiさんの考えは妥当です。

契約開始から１年で減額交渉とは驚きです。
少なくとも、更新時まで応じる必要はないかと思われます。

但し、キッパリ断るにも言い方一つで、今後の関係が
悪化することもよくあります。

伝えてもらう不動産業者の方と、よく打合せをしてください。

お互い契約書で設定した家賃ですから、期間内は拒否したほうがよろしいと思います。
それで更新時に借主様から家賃の値下げ交渉があれば、そこで検討してみたらいかがでしょうか。
推測になりますが、拒否しても借主様は入居時に造作等で費用をかけているわけですから、簡単には退去しないと思います。
管理会社を入れていないということで、借主様は貸主様に言いやすいんだと思います。
当社の管理物件でも、入居期間に家賃の値下げを言ってこられる借主様がいますけど、はっきりとお断りしています。はっきり言うことが大事だと思います。
　また、家賃の支払い方法は、銀行振り込みでしょうか。それとも、持参されているのでしょうか。
ちなみに、持参の方法だと毎月顔を合わせるわけですから、借主様は家賃のことに限らず、いろいろなクレームを言ってこられる借主様もいます。また、銀行振り込みの方法だとそういったことが非常に少なくなるというのが実情だと思います。