敷金トラブルで国土交通省のガイドラインを提示され・・・｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

国土交通省のガイドラインに沿って司法判断が出るというのも事実です。
原則は自然損耗はオーナー負担、特別損耗（入居者による故意や過失の汚損破損）は入居者負担です。
ただ、契約書に詳細な項目が記載されていて入居前にきちんと説明されていたという事実があればその部分については入居者に負担を求めることが可能です（曖昧なものはオーナー負担となってしまいます）。
時間的な問題を考えれば妥協してまとめてしまうのも良いと思いますが、金額次第によっては裁判で争うこともやむを得ないでしょう。
”時は金なり”といった感覚が重要にも思います。

お答えします。

１．畳、襖、障子を替える。借主が損傷した部分は修理する。
Ａ．借主の過失で損傷している部分は借主負担です。

２．ハウスクリーニングをして返還する。
Ａ．ハウスクリーニングは貸主の負担です。

３．リビングのクロスの変色（エアコンは当初から設置してあったが、冬場はストーブを使用していたとの事）
Ａ．ストーブの使用を禁止する項目が契約書にあれば、契約義務違反となります。
禁止の理由は【火災】の危険性や、昔のように【やかん】を置いたりすることで蒸気などによる【カビ】の発生が無いようにということです。

４．洗面化粧台ボウルにヒビ（物を落として損傷）
Ａ．過失損耗に該当します。

５．障子の破れ、汚損。
Ａ．破れと汚損の原因によります。破れは過失の可能性が高いです。
汚損は経年劣化も考えられますので原因によりますね。

６．風呂場タイル目地のカビ等。
タイルは目地にカビが発生し易いのは仕方ありません。
使用年月や建物の築年数等によって過失か自然損耗かの判断が分かれます。

過失と思われる部分は請求で良いかと思います。
確実に請求できない部分は諦めましょう。

先に写真に納めて、リフォームすれば良いでしょう。
また写真には日付が入るようにして下さい。