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契約の解除は可能?不良入居者への対応について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ドンさん
  • 相談日時:2010/12/07(地域:兵庫県)
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気になった! 270
ワンルームマンションを経営しておりますがそこにいる入居者(男)についてです。
以前から下記のようなイタズラをします。
・自分の同じ階の空き室に黄色いボンドを詰める
・そのボンドで廊下に「階段の音がうるさい!」と手書きの張り紙を勝手に貼る。
・郵便ポストのチラシを玄関に撒き散らす
・玄関に小石をバラまく  
・自分の階の廊下の蛍光灯を全部取る(おそらく同じ階に入居させ
ない為に)

最近は度が過ぎてきて
・案内に来ていただいた営業の方に文句を言う(ここのマンションは辞めておいた方がいい)

・たまたま案内の日が分ったので一緒に行くと、案の定出てきて、顔のそばで文句を言うので「やめてください」と少し両手で構えたら、「つき駑馬された」「警察に言う」など言って部屋に入ったきり出てこない

・自転車置き場の蛍光灯を取る

・案内にきた仲介業者の悪口を、宅建協会に言う

そしてついに同じ階の人が「きもち悪いから」と入居間もないのに出て行ってしまいました・・

このような不良入居者を出て行かす方法はないでしょうか?

イタズラは、最近玄関に防犯カメラをつけたので、玄関では行われてませんが、無いところではいろいろあります・・

ただ、証拠と言われると推測しかなく仲介業者への中傷だけははっきり証言が取れています。

入居率が50%以下まで下がり平均家賃が3万以下の15室ほどしかない物件なので、多額の費用は掛けれません。

管理会社も「こんな小学生みたいなイタズラをする人は知らない。出て行く意思もなさそう。手段がなく、お手上げ・・」と言われてしまいました・・・

家賃の滞納はないので、追い出すことは難しいかもしれませんが、
・建物内の器物破損
・共同生活を乱す(他の入居者の悪口を管理会社に言っている)
・更新の拒絶
これらを正当な事由として、「契約の解除」は可能でしょうか?

本当に悩んでいます・・・
自分は、被害を受けていると思っているみたいです・・・

どうしたらよいでしょうか??
こちらの内容は、2010/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社スター・プロパティーズ
回答日時:2010/12/08

結論から言えば、それだけの事実に対する証拠があれば、契約の解除は可能です。

逆に言えば、仲介業者への中傷以外にも証拠が無いと、契約解除に持ち込むには
弱いと…

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【お礼】
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
あのあと、個人宛に優しい感じのお手紙を書き、その入居者が管理会社に文句を言っていたことを、一つ一つ答えていきました。(ものすごくやわらかい文面で)

するとここしばらくはおとなしいです。

昨日は、相変わらず小石と蛍光灯が半外しされてましたが。。。

しばらく様子を見たいと思います。

ご指導、ありがとうございました。
ドン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/12/08

まずは何より証拠を集めることでしょう。
防犯カメラを設置なさったのは一歩前進です。ただ見えないところで行っているということですので、防犯カメラを増やすか、場合によっては探偵等に依頼してその証拠を残してもらうことが良いかと思います。また仲介業者へも証人として協力を仰いでください。
刑事事件(仲介業者に悪口を言うなど(威力業務妨害罪))として立証できれば警察署に相談するか110番でも問題ありません。その他の民事事件であれば証拠を揃えて契約解除の内容証明郵便を打ち、改善が見られなければ明渡し訴訟に移行することとなります。

【お礼】
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
あのあと、個人宛に優しい感じのお手紙を書き、その入居者が管理会社に文句を言っていたことを、一つ一つ答えていきました。(ものすごくやわらかい文面で)

するとここしばらくはおとなしいです。

昨日は、相変わらず小石と蛍光灯が半外しされてましたが。。。

しばらく様子を見たいと思います。


また、ややこしいことをしだしたら内容証明等を考えていきたいと思います。

ご指導、ありがとうございました。
ドン
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【回答会社】
回答日時:2010/12/09

営業妨害罪が摘要されると思います。

事実関係を集めて、被害届を提出して下さい。

警察が立件できるか判断してくれるでしょう。

証拠は多い方が良いですので、できるだけ沢山集めてください。

思いつくものは全て集めることが可能です。

また、それで逮捕された場合、
逮捕拘留されますので、国選弁護人が付くかと思います。

その弁護士を通して、今回の件で解約の旨を伝えてみてはどうでしょうか?

完全にモラルを逸脱している入居者の行為ですので、
賃借権を盾に、そのような暴挙をする輩には、
国家権力を使えば良いかと思います。

【お礼】
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
あのあと、個人宛に優しい感じのお手紙を書き、その入居者が管理会社に文句を言っていたことを、一つ一つ答えていきました。(ものすごくやわらかい文面で)

するとここしばらくはおとなしいです。

昨日は、相変わらず小石と蛍光灯が半外しされてましたが。。。

被害届は、直ぐに出せるものなのでしょうか?

直接、最寄の交番にいけばよいのでしょうか?

なにぶん初めてなもので・・・・

ご指導、ありがとうございました。
ドン
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2010/12/09

この入居者の行為はは賃貸契約以前の問題です。はっきり言って犯罪です。
警察に相談の上、任せた方が良いと思います。又、証拠集め(証言だけではなく物証も例えばビデオ映像など)を早速した方が良いと思います。

【お礼】
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
あのあと、個人宛に優しい感じのお手紙を書き、その入居者が管理会社に文句を言っていたことを、一つ一つ答えていきました。(ものすごくやわらかい文面で)

するとここしばらくはおとなしいです。

昨日は、相変わらず小石と蛍光灯が半外しされてましたが。。。

しばらく様子を見たいと思います。

ご指導、ありがとうございました。
ドン
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