大規模修繕のせいで耳が悪くなったから慰謝料を支払え！？それ以降、家賃も滞納され…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

文面からは入居者は大規模修繕工事を理由に
言いがかりをつけているようにも感じ取れます。

基本的に損害賠償と家賃は切り離した方が良いと思います。

お客様は家賃督促を行っているのでしたら、
それはそれで裁判手続きをとられて良いかと思います。
当然入居者は今まで（どこまで事実かわかりませんが）の被害を訴えるかと思います。
ただ、それなりの証拠（診断書、騒音レベルなど）が
必要となり証明も決して簡単ではありません。
また、工事業者にも責任があるかもしれません。

工事業者に対しても詳しい事情を聞いてみてはいかがでしょうか。

専門的な事（訴訟対応）については、
正直弁護士さんにお聞きいただかなければなりませんが あくまで、当方の今迄の対応でお答えさせて頂きますと、
まず賃料滞納される人が訴訟費用の負担はしにくいと判断して対処します。

すなわち無視です。

ただ、家主側として借主の賃料滞納がありますのでその請求訴訟をして下さい。
その上で、建物の引き渡し訴訟も同時にされるとよいです。

何かにつけて不満があるから賃料は払っていないなどの理由を申し出る入居者に
基本的にはまともな常識判断のある方はいません。
（但し、家主様が常識的な対応をしていない場合は入居者の主張が正しいことがありますが・・・・・。
ここでは相談者の意見を１００％正しいとして返答しています。） 契約期間が切れても、基本的に更新されるのが普通賃貸借契約ですし
定期借家契約でも６ヶ月前に書面にて通知してなければ問題になります。
契約期間が終了することを理由に出てもらうことのほうが難しいので、
上記した方法で退去してもらうほうが問題解決としては早いです。
（但し、ケースバイケースで入居者がある程度の資金を持っている場合などは反対訴訟を打ってくる場合があります。） このままうだうだするよりもさっさと行動して結論を出していかれることをお勧めします。
PS・・・家賃支払い拒否をしているという事は法的知識のある人間（弁護士や司法書士など）のアドバイスは少ないと思われます。
訴訟までは自身で手続きされれば、訴訟費用のみなので安く済みます。
相手方が弁護士を立ててきた場合だけこちらも弁護士を立てればよいですよ。
たぶん裁判所からの通知が来た時点でかなりびびりますから・・・・・。
そこから話し合って合意になれば訴訟を取り下げればよいだけです。
以上。。。

せっかく事前にお話もしていたのに、
そのような事を言われると精神的にまいってしまいますね。
お気持ちお察しいたします。 この入居者の場合、客観的に判断するにほとんど言いがかりに近い主張と思われますので、
賃料の請求はそのまま進めても問題ないのではないでしょうか。 全く通告をしていないわけでもなく、ましてや１か月前にもきちんと
話をしているわけですから、大家さん側に責められるべき点はないと思います。 万が一裁判などになるようでしたら、然るべき専門家に依頼し、
裁判で決着をつけるのが一番ですが、とりあえず、
大規模修繕を告知した記録等を揃えておくのが良いと思います。 早期解決できる事を願っております。