大家の都合で入居者に退去して頂くので修繕費は請求しない予定ですが、仮にタバコ・ペットなど契約違反の場合の請求は可能ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

四角四面に考えれば、退去でハウスクリーニング代と家賃１か月分という対価と引き換えに契約を解除して退去してもらうわけですから、それ以外にあなたが損害を受けたら全額支払えと要求しても全く問題ありません。
しかし、初めからそれを言ってしまうと入居者が契約解除を渋るかもしれないわけです。借主が契約解除に合意してくれないと困るのはあなたなので、管理会社は「借主側の言うことを丸呑みして退去してもらうのが1番いい」と言っているのかもしれません。だけども、それでは管理会社の仕事としては、少しお粗末です。
この様な場合は、契約の解除の条件として何を免除するのか明確に記載した書面を交わして、決めておくべきです。
そのうえで、退去時に免除した内容以上の損害があった場合については、しっかりと請求するべきで、（悪者になったとしても）それを借主に伝えるのが管理会社の役目です。単に伝えるのではなく、出来るだけ丁寧に伝え、払うべきものは払ってもらうとしながらも、妥協すべき部分をもって対処すべきであり、そこのサジ加減が悪ければトラブルになりますが、うまく出来ればすんなりと退去もしてい、契約で禁止していたことなどの損害は弁済してもらえます。

おそらく、「もし室内が目茶苦茶だったら・・・」と考えて不安なのだと思います。そう思い不安に感じることは当たり前ですし、それを許容できなくて当然です。
管理会社は、退去してもらうことだけしか頭になく、あなたの利益は全く考えていないようですが、本来はあなたの利益もしっかりと考えなくてはいけない立場であると思います。

お客様のお気持ちはわかります。ただ、借主の権利が強いことも事実であり、特別損耗（借主による汚損破損）部分の請求により、立ち退き交渉が振り出しに戻る可能性もあります。
ご自宅に戻る以外の選択肢（賃借等）があり、その方が有利となる場合もあるのでしたら、最終的に法的手続きによる時間と費用も覚悟のうえ（敗訴の可能性もあり）、国交省のガイドラインに則り請求なさることもご検討なさってはいかがでしょうか。

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