経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明!強制退去に向けての今後の手順とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>入居者トラブル>
経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明!強制退去に向けての今後の手順とは?

経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明!強制退去に向けての今後の手順とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:とおるさん
  • 相談日時:2018/11/26(地域:熊本県)
line
気になった! 688
現在経営中のペット禁止のアパートで、ペット飼育が判明しました。
現在はペットはいなくなっているみたいですが、2度目の違反となる為、今後のことについて入居者と話し合いをしたかったのですが、部屋にもおらず、連絡も取れない状態が続いています。

保証人にも連絡が取れないため、このままだと強制退去ですと、留守電にメッセージ・玄関に張り紙をしていますが、それでも音沙汰無しです。

こういう場合、勝手に室内に入ったり、鍵を変えたりとかしてもいいものなのでしょうか?
また、強制退去に向けて、今後どういった手順を踏めばよいのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/26

先ず、勝手に室内に入ったり、鍵を変えるとのは絶対にお止めください。勝手に室内に入れば住居不法侵入罪に問われますし、勝手に鍵を変えると不法侵入に加えて損害賠償請求の対象となります。玄関に張り紙もダメです…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。張り紙もダメとは知りませんでした。
早速はがします。
尚、本日やっと入居者本人から連絡がありましたので、話し合いをすることになりました。
とおる
とおる
こちらの内容は、2018/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2018/11/27

無視するのは悪質ですので、督促状を入居者宛に出した方が良いと思います。
それでも返事がない場合は、連帯保証人にも督促状を出されせた方が良い思います。
それでも返事がない場合はその督促状を証拠に訴訟して下さい。
そうしたら法廷に出廷してくると思いますので、その時に話し合いで示談が望ましと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
おかげさまで、昨日やっと連絡がありましたので、話し合いをすることにしました。
また、何かありましたら、よろしくお願いします。

とおる
とおる
こちらの内容は、2018/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/27

自力救済は認められておりませんので、契約解除のうえ明渡訴訟を提起する必要があります。
最終的には強制執行を行うことになりますが、法的手続きに着手することで、入居者が話し合いに応じてくる可能性もあると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】

ご回答ありがとうございました。
おかげさまで、昨日やっと連絡がありましたので、話し合いをすることにしました。
また、何かありましたら、よろしくお願いします。

とおる
とおる
こちらの内容は、2018/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/02

室内に侵入する行為は不法侵入罪になりますので、絶対にしてはいけません。
鍵を変える行為も同様です。

強制退去に向けた手順としては、無断ペット飼育を理由とした契約解除及び明渡請求による訴訟がオススメです。
あと強制退去の場合には、原状回復費(入居者負担分)が支払ってもらえないケースがあります。今回のケースではペットの匂いなどが室内に充満しているはずですので、クロスの張り替えなどが入居者負担になるはずです。
したがって、なるべく示談に持ち込み、契約違反に伴う通常退去の流れが良いかと思います。
それなら入居者に支払い能力がなくとも、連帯保証人に請求できる流れが自然に作れます。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
おかげさまで、連絡がありましたので、話し合いをすることにしました。
また、何かありましたら、よろしくお願いします。
とおる
こちらの内容は、2018/12/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

入居者トラブルに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP