アパート退去後も荷物が放置！ゴミ部屋となっている！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

dogさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

ゴミだらけになり、臭いや近隣に迷惑（害虫の発生）はかかっていないでしょうか。
近隣への迷惑行為は賃貸借の解除事由になると思います。

そうではない場合、明らかに荷物置き場と言う事でなければ、
強く言えないというのが実情だと思います。

代理人の方をまじえて一度お話合いをされては如何でしょうか。
先方の事情を聴くことで他に見えてくる部分もでてくるのではと思います。

宜しくお願い致します。

はじめまして、回答させていただきます。

まず、契約は普通借家契約でしょうか、それとも定期借家契約でしょうか？
普通借家契約の場合は、契約解除のために正当な事由が必要となります。急遽貸し出し中の住宅に住まなければならない等の理由がなく、他に問題も生じていないようだと契約解除は難しいです。

定期借家契約の場合は契約期間が過ぎたら契約終了なので比較的対処しやすくなります。

法的な対応としては契約解除後に立退き請求ということになりますが、家賃も払っているようですし対処は難しいように思えます。やはり話し合いで解決するしかないというのが現状かと思われます。

dogさん

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センター齊藤と申します。

契約書の確認が先決かと思います。
先にもありますように、普通賃貸借契約なのか？定期借家契約なのか？

あとは利用用途の部分ですかね・・・
当社では住居用であれば「住居」の記載、もしくは「住居以外の利用は不可」の記載をしています。
住居以外の利用の場合は契約解除の対象になるような記載をしています。
そのあたりの記載があるかも確認が必要です。

ただ、該当しない場合はリスク回避のためにも、まずは代理人の方との話し合いの場を設けることが必要になります。

一日も早い解決を祈っております。

残置物がある限り引渡しは完了しておりませんので、引続き賃料が発生することになります。
借主にとっては不利になりますので、この点をよく説明のうえ速やかに残置物を撤去してもらうよう催促なさってください。

解約の届出の書面等はないのでしょうか？
また本人に何日までに対応するとの書面等が必要でしょう。

また処理できない理由等がわかれば対応策もあるでしょう。