【専門家が回答】マンションの家賃滞納がはじまり、連帯保証人にも連絡がつきません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

保証人のみならず、関係者に連絡しても埒が明かないようでしたら、明渡訴訟を提起することになります。
弁護士にご相談なさってください。

賃貸大家様へ

はじめまして本郷エステートの櫻井と申します。

入居者さんが
＞「もうすぐまとまった金が入るから支払います」

と、言い出したらだいたいもうだめですね・・。

残念ですが早めの法的対応をおすすめします。
大家様ご自身で契約書に基づき契約解除通知を内容証明で出すこともできるでしょうが、ほとんど進展しないケースが多いので　すみやかに弁護士さんに頼むのがよいかと思います。

入居者さんは　「いられるだけいよう」という考えになっている場合　もうお話しても無駄です。


＞後々問題の無いようにするにはどうすれば良いのでしょうか?
入居者さんから分割支払や猶予のご相談が来ても「すべて弁護士さんに頼んであるので弁護士さんにはなしてほしい。もう私の一存では一切判断できないし勝手にお話をすると迷惑がかかるので。」と言っておくと安全だと思います。

弊社の大家様ご友人の弁護士さんがいて　‘すべておまかせパック‘一律料金で受けてもらっています。そういう依頼のしかたができる先生がよいかもしれませんね。

よろしければご紹介します。メールください。

なるべく具体的に書きました。ご参考になれば幸いです。

まずは連絡を取ることが最優先になります。（連帯保証人を含め）
内容証明等基本的なことがまだされていないようなので初期の対応も必要です。

自主管理が難しいようなので管理会社もしくは弁護士にご相談したほうがよいでしょう。