身元不明の入居者に退去していただきたいです。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため
不動産業者に依頼し賃貸することにしました。

幸い、すぐに希望者が現れましたが、申込者は無名会社の社長でした。
彼曰く最近採用した社員のための社宅として貸して欲しいということで、
電話で話した際には｢一度、直接お会いして弊社について理解して頂きたい...｣など
丁寧だったので、契約作業等は不動産業者に任せ、賃貸契約を開始しました。
（入居者は私が電話で話をした30代後半社長ではなく30歳の独身男性です。）

当初、会社が落ち着いたら｢法人契約で｣ということでしたので初回の契約書は
最初の数ヶ月だけ、と私としては大きな注意を払いませんでした。
(まさか、そのままの条件で更新するとは)

ところが、半年、1年経っても契約をし直す気配がありません。
そこで、不動産会社へ問い合わせてみたところ、｢今ちょっと会社が不安定なようで、
このまま個人で契約を継続したいとの事です｣と言われ、そのままにしてしまいました。

実は、この時点で入居時に記載した契約書の情報＝本人の勤務先、連帯保証人
情報は全て変わってしまっていた様です。
その事が判明したのは今年の8月末、更新時でした。

すぐに契約し直すつもりでしたので初期契約は高級高層新築マンションにしては
珍しい敷金1ヶ月＋最低価格の家賃でした。

そこで、更新時は物件相場に合わせ条件を見直し、新条件を提示させて頂きました。
理由については不動産会社からきちんと説明して頂きました。

ところが入居者は条件を全て拒絶し、
自分自身の希望のまま進めようとしていました。

それだと更新は難しいと直接説明するため私が電話をかけてみた時、
初めて契約書に記載された情報が全て無効であることに気付きました。

契約書面の連帯保証人は既に会社を辞め連絡先が不明。
本人の勤務先も会社自体がなくなっており、本人に聞く以外、確認の方法がありません。

不動産会社によると入居者とは携帯電話で連絡を取り合っていたため、今まで気
付かなかったということです。

そこで、不動産会社を介して速やかに最新の情報と新しい連帯保証人情報を提示
してもらうよう、今まで再三に渡り依頼しています。
が、賃借人は私たちの連絡を無視し続け、未だに情報を開示しようとしません。

契約時の家賃だけは払われていますが、更新の手続きも交わしておりませんし、
私としては身元不明の方とは取引したくありません。

本人へは新たな書類の提出、
更新条件を受けてもらえないなら契約は終了、賃貸人・賃借人間の信頼関係が築け
ない方とは契約を結べない旨、更新できなければ御退去下さいと伝えてあります。

しかし、本人は、｢オーナーの意向はわかりました。でも私にも都合があります｣
｢2年前に了解したのは貴方ですよね。更新の意思があります｣と借主の権利ばかり
を主張、｢いざとなったら出るところに出る｣と言うので困っています。

このような入居者に対し、賃貸人の立場で取れるべき良い方法はありませんか？
将来的な問題を避けるためにも私は早々に出て行ってもらいたいと思っています。

的確なアドバイスお待ちしています。宜しくお願いします。

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